Stanovanjski sklad Republike Slovenije za mariborsko sosesko s 182 najemnimi stanovanji zaenkrat izbira le nadzornike, del razpisanega nadzora pa obsega pregled izdelkov podjetja mariborskega podžupana Gregorja Reichenberga.
Predsednik uprave Stanovanjskega sklada Republike Slovenije Črtomir Remec je včeraj na srečanju z novinarji predstavil stanje državnih stanovanjskih projektov in med šest projektov v fazi javnega naročila gradnje uvrstil tudi prvo fazo mariborske soseske Novo Pobrežje.
Pregled portala javnih naročil pa razkriva, da je sklad za vse druge napovedane projekte naročila za gradnjo že objavil, nazadnje včeraj za kranjsko sosesko Ob Savi. Za Novo Pobrežje v času priprave tega članka naročila za gradnjo ni bilo.
Sklad je za mariborsko sosesko v začetku avgusta objavil le javno naročilo za nadzor nad gradnjo, ponudbe zbira do ponedeljka, 7. septembra.
Intenziteto usmerjajo v Kranj in Maribor
Šest projektov, ki jih je sklad včeraj uvrstil v fazo javnega naročila gradnje, skupaj obsega 642 stanovanj v vrednosti nekaj nad 141 milijonov evrov z DDV. Prva faza Novega Pobrežja med njimi prinaša 182 najemnih stanovanj.
Remec je ob tem povedal, da sklad po zapletih z ljubljansko sosesko Glince, kjer je gradnjo ustavila tožba na upravnem sodišču, intenziteto usmerja v Kranj in Maribor.
Sklad je sredi julija sporočil, da je integralno gradbeno dovoljenje za Novo Pobrežje pravnomočno. Takrat je napovedal objavo javnih naročil za izbor izvajalcev v poletnih mesecih in začetek gradnje do konca leta.
Gradnjo razpisali povsod, razen v Mariboru
Sklad je 14. avgusta objavil javno naročilo za gradnjo soseske Novi trg v Celju, 20. avgusta za gradnjo dveh večstanovanjskih stavb v Mirni, včeraj pa še za gradnjo soseske Ob Savi v Kranju s komunalno opremo. Naročilo za objekt Kobiljski klasi v Kobilju je objavil že junija.
Od projektov, ki jih je sklad včeraj naštel v fazi javnega naročila gradnje, je Novo Pobrežje tako edino brez naročila za gradbena dela. Za mariborsko sosesko je sklad 6. avgusta, istega dne kot za Kranj, objavil javno naročilo za nadzor nad gradnjo.
Sklad letos nadzor praviloma razpisuje pred gradnjo. V Celju in na Mirni je gradnja sledila tri do štiri mesece za nadzorom, v Kranju pa je sklad naročilo za gradnjo objavil manj kot tri tedne po razpisu nadzora.
Na sklad smo naslovili vprašanje, kdaj bo objavil naročilo za gradnjo Novega Pobrežja in kolikšna je njegova ocenjena vrednost. Njihove odgovore bomo odjavili, ko jih prejmemo.
Nadzornik gradbišča za sedem let
Sklad je naročilo za nadzor razdelil na dva sklopa. Prvi obsega nadzor nad vsemi gradbenimi, obrtniškimi in inštalacijskimi deli ter komunalno opremo, skupaj z vodenjem in koordinacijo izvedbe projekta.
Pogodbo predvideva za 84 mesecev, torej sedem let, ker nadzornik objekte spremlja tudi v garancijski dobi. Drugi sklop je tako imenovani BIM nadzor, torej neodvisen pregled digitalnih informacijskih modelov stavb, po katerih se bo soseska gradila in vzdrževala.
Iz vzorca pogodbe izhaja, da prva faza obsega šest večstanovanjskih objektov s skupno garažo na 18.355 kvadratnih metrih. Gradnja naj bi od uvedbe izvajalca v delo do tehničnega pregleda trajala predvidoma 21 mesecev.
Ocenjene vrednosti naročila sklad v objavi ni navedel. Ponudbe bo odprl 7. septembra, ob 11. uri.
Zanimivo pa je, da vzorec pogodbe izbranemu nadzorniku hkrati nalaga, da brez pisnega soglasja sklada medijem ne bo dajal nikakršnih informacij o poteku in stanju projekta.
Nadzornika iščejo tudi za izdelke podžupanovega podjetja
Projektno dokumentacijo in modele BIM za sosesko po pogodbi s skladom izdeluje Reichenberg arhitektura, podjetje mariborskega podžupana za področje arhitekture in urejanja prostora Gregorja Reichenberga. Drugi sklop razpisanega nadzora po vsebini pomeni pregled prav teh modelov.
Vzorec pogodbe med udeleženci, s katerimi bo nadzornik sodeloval in usklajeval delo, izrecno navaja tudi izdelovalca modela, torej projektanta.
Podjetje podžupana v projektu od začetka
Reichenberg arhitektura je posel projektiranja soseske dobila na javnem natečaju, pogodbo s skladom je sklenila aprila 2019, torej pred nastopom Reichenbergove podžupanske funkcije. S štirimi dodatki je vrednost dokumentacije narasla na 1,74 milijona evrov brez davka na dodano vrednost, februarja 2024 je sklad z zadnjim dodatkom naročil še projekt vrtca.
Pogodba podjetju poleg dokumentacije nalaga projektantski nadzor med gradnjo s tedensko prisotnostjo na gradbišču. Podjetje je sklad zastopalo tudi v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja.
Sektor za urejanje prostora na mariborski občini vodi podžupanova sestra Maja Reichenberg Heričko.
Komisija za preprečevanje korupcije je na podlagi dveh prijav podžupanovo dvojno vlogo preverjala dvakrat in v nobenem primeru ni potrdila kršitve zakonodaje. Reichenberg nasprotje interesov zanika ter poudarja, da je naročnik državni sklad in ne občina ter da se je iz postopkov na občini izločil.
Kdo se je prijavil za nadzor nad gradnjo soseske, bo znano ob odpiranju ponudb 7. septembra.
Ne bodo se prijavili
Na naša vprašanja se je odzval tudi Reichenberg. Pojasnil je, da se družba Reichenberg arhitektura z nadzorom nad gradnjo načeloma ne ukvarja, zato se na javno naročilo za nadzor nad gradnjo soseske Novo Pobrežje ne bo prijavila v nobeni obliki - ne samostojno, ne kot partner v skupni ponudbi in ne kot podizvajalec.
Prav tako je zatrdil, da družba v nobeni obliki ne bo sodelovala pri prihodnjem javnem naročilu za gradnjo soseske Novo Pobrežje.
Glede dejstva, da sklad v razpisni dokumentaciji za nadzor ni predvidel izključitvenega razloga zaradi nasprotja interesov, Reichenberg razpisnih določil ni želel komentirati.
»Prepričan pa sem, da so določila razpisa skladna z veljavno zakonodajo, ki prepoveduje povezanost izvajalca in gradbenega nadzora,« je odgovoril.
