Najemnica lokala na Betnavski ulici v Mariboru trdi, da jasnih pojasnil o razlogih za zahtevo za odstranitev terase ni dobila, upravnik pa naj bi medtem že zbiral podpise za tožbo.
V stanovanjskem kompleksu na Betnavski ulici 4 v Mariboru se že nekaj časa kuha spor med najemnico lokala Mili bar Majo Urh in upravljavcem stavbe družbo Stanovanjske zadruge Smreka.
Jabolko spora je uporaba majhne zunanje terase, za katero najemnica trdi, da kljub pridobljenim soglasjem stanovalcev zdaj prejema nerazumljive zahteve po odstranitvi.
Pogodba za najem le za nekaj mesecev
Vse se je začelo leta 2023, ko je Urh najela lokal in upravnika zaprosila za seznam stanovalcev, da bi od njih zbrala potrebna soglasja za postavitev treh miz in devetih stolov pod nadstreškom pred vhodom v lokal.
»Predstavila sem jim, da odpiram lokal in da potrebujem njihovo soglasje, če želim imeti teraso,« je pojasnila.
Po uspešno zbranih več kot 50 odstotkih soglasij je avgusta sklenila pogodbo o najemu funkcionalnega zemljišča, ki pa je bila časovno omejena do 31. oktobra 2023, od takrat tudi ne plačuje več dogovorjene najemnine.
Najemnica priznava, da je ta del pogodbe spregledala, saj je bila prepričana, da dovoljenje velja za celotno obdobje delovanja lokala.
»Če so mi stanovalci podpisali, so mi podpisali verjetno za ves čas obratovanja.«
Ob tem dodaja, da po izteku pogodbenega obdobja ni prejela jasnega ali uradnega obvestila, da mora teraso odstraniti, niti pojasnil, zakaj bi jo lahko uporabljala le za omejen čas.
Prejela naj bi celo grožnje s policijo
Prve zahteve po odstranitvi terase so po njenih besedah prišle šele pol leta po preteku pogodbe, ko jo je obiskal Miroslav Rieger iz družbe Stanovanjske zadruge Smreka.
»Prišel je sredi dneva, v civilu, brez vsega, in rekel: 'To morate odstraniti',« se spominja najemnica.
Ko mu je pojasnila, da bo teraso pospravila po koncu delovnika, naj bi se začeli pritiski.
»V tistem je on potem meni začel groziti, da on pozna na policiji ljudi, da bo poslal sem policijo za motenje posesti.«
Najemnica poudarja, da gre za minimalno obremenitev prostora, njeni gostje pa so večinoma mirni stanovalci bloka. Sama v znak dobrososedskih odnosov pozimi poleg vhoda v lokal redno očisti tudi bližnjo okolico.
Se zadeva seli na sodišče?
Zgodba pa je dobila nov zasuk v začetku tega tedna, ko so se v dvigalih in na izhodih v garažo pojavila obvestila o zbiranju podpisov pooblastila za vložitev tožbe proti najemnici.
Sama pravi, da o tem uradno ni bila obveščena, da so jo o tem obvestili redni gosti, ki so hkrati stanovalci bloka.
Ob tem poudarja, da si želi le mirnega dela in urejenih odnosov: »Jaz jim plačam teraso, to ni problem. Naj povedo, kaj je moteče, naj napišejo pogodbo, če so se stanovalci takrat strinjali.«
Ob tem se sprašuje, zakaj se upravnik ne odloči za dialog namesto za tožbe.
Za dodatna pojasnila glede omejitve najemne pogodbe, domnevnih groženj in razlogov za zbiranje podpisov za tožbo smo se obrnili na družbo Stanovanjske zadruge Smreka.
Njihove odgovore bomo objavili, ko jih prejmemo.
