Nepremičninski trg v Mariboru je v zadnjem letu zopet oživel, povpraševanje pa je še vedno veliko večje od ponudbe. Temu primerno so se zvišale tudi cene, stanovanjsko stisko pa so začele na nek način razreševati novogradnje.
Da primanjkuje stanovanj, je potrdila tudi naša sogovornica Truda Vene, nepremičninska posrednica pri Century21 Maribor, ki opozarja na pomanjkanje novogradenj v preteklem letu, zaradi česar so rabljena stanovanja z lahkoto dosegla tudi višjo ceno.
»Glede na to, da v kratkem pričakujemo izgradnjo večjega števila nepremičnin, tako stanovanj kot hiš, bodo imeli kupci vsekakor na razpolago večjo izbiro, kot jo imajo danes.«
Težava se bo pojavila, če bodo cene novih nepremičnin previsoke ter za kupca nedosegljive in nesprejemljive. »Upamo lahko samo, da je kakovost gradnje ceni primerna.«
Najbolj iskane v mestu in na Taboru
A pri tem dodaja, da je v Mariboru še vedno moč kupiti nepremičnino po ugodni ceni. Ta je seveda odvisna od same lokacije, kot tudi ohranjenosti in urejenosti nepremičnine. »V povprečju se cene gibljejo med 1.000 do 1.500 evrov na kvadratni meter, na posameznih lokacijah pa tudi več.«
K temu dodaja, da so najnižje cene na Pobrežju in Teznu, medtem ko – zaradi povpraševanja oziroma zaželenosti – najvišje v centru mesta in na Taboru.
Čas, previdnost in strokovnjaki
Pri tako pomembnem poslu, kot je nakup nepremičnine, moramo biti izredno previdni, opozarja Venetova. Da bi se izognili nevšečnostim, je pametna odločitev poiskati pomoč pri preverjeni nepremičninski družbi, ki je podpisnica Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami. »To najzanesljivejša pot.«
»Zaupanja vreden odnos, ki se zgradi in vzpostavi med nepremičninskim posrednikom in kupcem prinese zadovoljstvo, hkrati pa se kupec izogne napačni odločitvi. Nepremičninski posrednik bo stranko skoz postopek vodil zakonito in varno ter ji ustrezno svetoval na vseh korakih. Še kako drži, da se 'z dobrim startom hitreje priteče na cilj'.«
Kupec tako ne sme izpustiti preverjanja pravnega stanja nepremičnine oziroma slednjega zaupati prodajalcu (pozoren mora biti tudi na plombe in bremena). Pravno stanje se lahko preveri tudi v zemljiški knjigi, kar lahko naredite na spletu ali pa sodišču. Če nepremičnina še ni vpisana, se je dobro obrniti na strokovno pravno pomoč.
Pred nakupom je dobro preveriti tudi investitorja, njegov ugled in plačilno sposobnost. Zavedati se tudi treba – četudi se v praksi to še preveč dogaja, da prodajalec ne mora zahtevati kupnine pred vloženim predlogom za vpis v zemljiško knjigo in preden je zmožen izročit nepremičnino kupcu. To lahko naredi le v primeru, če da kupcu za vračilo kupnine zavarovanje (bančno garancijo), opozarja Časnik Finance.
Naša sogovornica zato svetuje, da si kupec prihrani čas ter prepusti skrbi zanesljivemu strokovnjaku, ki bo ves čas bdel nad poslom, ga spremljal in mu nudil celovito rešitev.
»Če se kupec čuti dovolj sposobnega, da bo nakup zmogel sam, so moja najosnovnejša priporočila, da so natančni pri pregledovanju dokumentov, pozorni na to kako je sestavljena pogodba in kakšna je njena vsebina, ter da se pozanimajo o prodajalcu kakšne so njegove reference.«
Mladi kupci še posebej ranljivi
Da »so mladi posebej ranljiva skupina na trgu nepremičnin«, potrjuje tudi Venetova, ki pa zanika njihovo naivnost: »So še le na začetku svoje poti in zato tudi precej neizkušeni, vendar bi lahko rekla, da niso naivni. Kjer je prisoten nepremičninski posrednik se počutijo varne. Na ogled povabijo tudi svoje starše, ki jim pomagajo predvsem pri zastavljanju pomembnih vprašanj, da nepremičnino, za katero se zanimajo, dobro spoznajo. Tukaj pa nepremičninski posrednik odigra pomembno vlogo, da nepremičnino natančno opiše in kupca seznani z vsemi prednostmi in morebitnimi slabostmi.«
Štajerci pri nakupu ravno prav zahtevni in realni
In kakšni so Mariborčani kot potencialni kupci? Zahtevni, morda nerealni, ali pa ravno nasprotno? Doslej je imela Venetova zgolj pozitivne izkušnje tako s prodajalci kot kupci. Pri tem odigra ključno vlogo kot nepremičninska posrednica, da najde najustreznejšo rešitev, ki bo ugajala ob sklenitvi posla vsem.
»Težko bi rekla, da bi bili kupci nerealni ali prezahtevni. Sama takšnih izkušenj nimam. Mi je pa všeč, da so kupci zvedavi, kljub temu, da jim nepremičnino podrobneje predstavim. Dober nepremičninski posrednik kaj kmalu ugotovi 'resnost kupca'. Ker pretežno posredujem v Mariboru in okolici, torej na Štajerskem področju, lahko rečem, da s(m)o Štajerci ravno prav zahtevni in realni.«
