Ste mislili, da boste zaradi koronakrize lažje prišli do nepremičnine? Ne veselite se prehitro

Odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikov je prepovedal tudi izvajanje storitev nepremičninskega posredovanja. Nepremičninsko posredovanje je zdaj znova dovoljeno, a transakcij z nepremičninami je bilo bistveno manj oziroma skorajda nič.

Tako kupci kot prodajalci nepremičnin so zaradi nastalega položaja previdnejši. Nihče namreč ne ve, koliko časa bo epidemija trajala in kakšen vpliv bo imela na gospodarstvo. 

V Ljubljani že opažajo nižanje kupnin in najemnin. Sploh na račun tistih nepremičnin, ki so jih njihovi lastniki prej donosneje oddajali kot tako imenovane 'bed and breakfast', zdaj pa turistov ni in jih najbrž še lep čas ne bo.

Kako pa je z nepremičninskim trgom v Mariboru?

Povpraševanja skoraj ni

Branko Potočnik iz mariborske nepremičninske agencije Insa je pojasnil, da je bilo povpraševanje zanemarljivo: »Kar se tiče tega, kako je koronavirus vplival na nepremičninski trg v Mariboru lahko rečem, da do sedaj nismo imeli posebnega povpraševanja, vsaj ne velikega. Opravljanje te dejavnosti je namreč bilo prepovedano, zato nismo mogli izvajati nobenih ogledov s strankami.«

Dodal je še, da »opažamo, da je bilo veliko ogledov na spletnih portalih. Ljudje so imeli čas in so gledali nepremičnine v prodaji. V naslednjih mesecih pa bomo videli, kaj od tega se bo realiziralo oziroma koliko strank se bo odločilo za kakršen koli nakup.«

Padca cen zaenkrat ni za pričakovati

»Cene zaenkrat niso padle in ne pričakujem, da bi na štajerskem območju kaj posebej padle. Vemo, da je ponudba nepremičnin na Štajerskem majhna, ni veliko novogradenj, ni veliko rabljenih stanovanj, torej sekundarnih stanovanj, ki bi se prodajale na trgu. Zato ne vidim posebnega razloga, da bi cene zdaj takoj padle,« je jasen Potočnik.

Dodaja, da do preobrata še lahko pride: »Mislim pa, da bodo cene odvisne tudi od gospodarske situacije, od tega, kako se bodo podjetja pobrala po koronavirusu in kako bodo začela delovati. V kolikor ne bo pretiranega odpuščanja delavcev in bodo ti lahko dobili financiranje mislim, da ne bo prišlo do posebnih padcev.«

Lahko pa da situacija vseeno ne bo tako svetla, opozarja Potočnik: »Če pa se bo gospodarska situacija poslabšala, če bo več brezposelnih in bo težava z odplačevanjem kreditov, ki so jih najeli za nakupe nepremičnin, se bo na trgu pojavilo več nepremičnin, takrat pa se zna zgoditi, da bodo tudi nepremičnine malo zanihale.«

Potočnik je jasen, da »kot nam je znano že iz pretekle krize: nepremičnina je daleč najboljša in najbolj stabilna naložba.«

Povpraševanja tudi na Ptujskem skoraj ni

Posrednica z nepremičninami Sonja Butolen iz agencije ABS Nepremičnine dodaja, da je bilo nepremičnine tudi v času epidemije koronavirusa teoretično sicer mogoče kupiti ali prodati, v praksi pa je bilo to precej težko izvedljivo.

»Nepremičnino prodaš na terenu, kar pa je sedaj problem. Pri ogledih je na kupu preveč ljudi: kupci, prodajalci, posrednik. Tudi izpostavljanja nevarnosti okužbe se vsi bojimo. Teoretično lahko zadeve rešujemo preko telefona in pošte, kar pa postopek zelo podaljša,« je dejala Butolenova.

Poudarila je, da je upad povpraševanja zato zelo velik: »Samo kakšen klic je, ko stranke želijo kakšno dodatno informacijo o nepremičnini. Povpraševanja skoraj ni.« Pisarna agencije je sicer zaprta, lahko pa stranke informacije dobijo prek telefona.

Cene nepremičnin ne padajo

V času epidemije ni zaznala sprememb cen nepremičnin. Prepričana je, da bo po koncu epidemije potrebnega kar nekaj časa, da si bo nepremičninski trg opomogel: »Veliko ljudi bo ostalo brez služb.«

Kaj se bo po koncu epidemije oziroma po sprostitvi ukrepov zgodilo s cenami nepremičnin, ni mogla odgovoriti: »Na to vprašanje bi težko odgovorila, saj bo vplivalo več faktorjev.«

Rešujejo le redke nujne zadeve v teku

Igor Jakolič iz nepremičninskega posredništva Dividenda v najstarejšem štajerskem mestu pa je opomnil, da prepoved opravljanja storitev ni bila edina težava njegove agencije: »Spomnil bi še, da smo bili onemogočeni v poslovanju tudi z zaprtjem središča Ptuja v celem letu 2019 zaradi gradnje zelo pomembne tržnice.«

V tem letu je bil sprejet tudi nov zakon o nepremičninskem posredništvu, ki delovanje agencij zelo omejuje, je dodal: »Vložili smo ustavno presojo in upamo, da ustavno sodišče čim prej ugodno reši našo pritožbo.«

Za normaliziranje trga bo potrebno kakšno leto

Napovedal je, da bo po koncu epidemije obseg poslovanja gotovo padel: »Potrebovali bomo eno leto za normaliziranje trga. Cene se prav veliko ne bodo spremenile, sploh ne za tiste nepremičnine, ki jih na trgu primanjkuje.«