Mariborski občini kljub že dvema razpisoma ni uspelo oddati objekta Tri babe, v katerem želijo vzpostaviti gostinski lokal, tudi po tem, ko so najemnino znižali za skoraj 600 evrov. Kaj je šlo narobe in koliko sploh znaša najemnina?
Revitalizacija obstoječega Vojašniškega trga, najstarejšega mestnega trga v Mariboru, je prinesla tudi obnovo objekta in nekdanje gostilne Pri treh babah.
Stavba je bila nazadnje prezidana leta 1838, leta 1941 pa je nato lastništvo hiše prešlo v last Mestne občine Maribor. Ta pa je objekt v zadnjih letih temeljito obnovila.
V njej je dobil sedež lutkovni muzej, kavarna kot tudi arheološka soba, kjer bodo v prihodnje razstavljeni predmeti, odkriti med arheološkimi raziskavami. A naj bi se objekt Tri babe v osnovi uporabljal za potrebe gostinske dejavnosti.
Mariborska občina je tako že z dvema razpisoma skušala najti najemnika kultnega objekta. Vendar ne na razpis, ki je bil objavljen prejšnjega julija, ne na drugi razpis, ki je bil objavljen v septembru, ni prispela nobena prijava.
Tako smo preverili, kaj je šlo narobe in kakšni so nadaljnji načrti Mestne občine Maribor z objektom Tri babe.
V pripravi že tretji razpis
Vizija oziroma strategija Mestne občine Maribor je, da bo novi najemnik gostilne Tri Babe v sozvočju s centrom Minoriti in lutkovnim gledališčem ter ustrezno gostinsko ponudbo združil vidike tradicionalne in regionalne ponudbe hrane in pijač ter tako dodatno prispeval k prepoznavnosti mesta Maribor, razlagajo na občini.
»Tri babe je del celovite prenove najstarejšega dela mesta, ki mu je obnova dahnila novo življenje. Sredi najstarejšega dela Maribora smo s skupnim delom temu dolgo degradiranemu in zanemarjenemu delu mesta vrnili ugled in pomembnost. Kjer je že stoletja bilo stičišče različnega dogajanja, sedaj začenjamo novo, kulturno poglavje,« so jasni na občini.
Prav zato na Mestni občini Maribor trenutno potekajo aktivnosti, ki naj bi že kmalu prinesle tretji razpis za oddajo gostinskega lokala.
»Verjamemo, da bo del mozaika tudi gostinski objekt, ki ne bo povezoval samo kulturnih objektov Kulturne četrti Minoriti, ampak bo povezoval tudi obiskovalce Mariborske tržnice, novega mlečno-mesnega paviljona, obiskovalce prenovljenega nabrežja reke Drave in sprehajalce, ki bodo na levi breg Drave prihajali preko nove brvi, ki bo povezala Lent s taborskim nabrežjem in vse, ki bodo kolesarili po Dravski kolesarski poti,« še dodajajo na mariborski občini.
Je bila težava razpisa previsoka najemnina?
Najemnik bo za uporabo poslovnega prostora dolžan plačevati najemnino, ki se oblikuje v odstotku, in sicer sedem odstotkov od čistih prihodkov od prodaje na letni ravni, ki jih najemnik realizira na lokaciji, ki je predmet najema.
Pri tem pa je zahtevana fiksna najemnina na podlagi ocenjene vrednosti pooblaščenega cenilca vrednosti nepremičnin v prvem razpisu znašala 1950 evrov, variabilni del najemnine pa sedem odstotkov.
V ponovnem javnem razpisu se je fiksni del najemnine znižal in znašal 1365 evrov, variabilni del najemnine pa je ostal nespremenjen.
»Cena se je znižala v skladu z določili zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, ki določajo, da se cena lahko zniža, vendar največ do 30 odstotkov po izkazani neuspešni predhodni oddaji,« razlagajo na Mestni občini Maribor.
Občina določila tudi okvirni obratovalni čas
Objekt Tri babe se nahaja na Vojašniškem trgu 3 in meri 175 kvadratnih metrov. Natančneje gre za gostinski lokal s souporabo skupnih delov stavbe.
Vrsta prostorov in površine:
- povezovalni hodnik med kuhinjo in restavracijo (šest kvadratnih metrov),
- restavracija (60 kvadratnih metrov),
- gostinska soba (53,65 kvadratnega metra),
- kuhinja in izdaja (10,85 kvadratnega metra),
- priprava (5,92 kvadratnega metra),
- skladišče (5,63 kvadratnega metra),
- kuhinja in pomivalnica (15,20 kvadratnega metra),
- klet - garderoba (14,56 kvadratnega metra).
V zadnjem razpisu pa so na občini določili tudi posebne pogoje najema, med drugim, da se mora se ime gostinskega lokala določiti v dogovoru s Centrom Minoriti, trenutni naziv je Tri babe.
Prav tako je bilo navedeno, da izbrani ponudnik ne bo smel izvajati sprejemov ali lastnih prireditev razen v primeru predhodnega soglasja, prav tako se bo morala morebitna dodatna zunanja in notranja ureditev uskladiti z že omenjenim centrom.
V razpisu pa so na občini določili tudi okvirni obratovalni čas prostora, saj naj bi se moral ta podrediti potrebam in hišnemu redu Centra Minoriti. Tako so predlagali naslednji obratovalni čas:
- Zimski čas za gostinski lokal: od 1. oktobra do 31. maja vsak dan od 9. do 23. ure.
- Poletni čas za gostinski lokal: od 1. junija do 30. septembra vsak dan od 9. do 24. ure.
- V času prireditev od 9. do 1. ure naslednjega dne.
- Poletni čas za letni vrt: od 1. aprila do 31. oktobra vsak dan od 9. do 24. ure, oziroma do 23. ure v zimskem času.
