Na Taboru ob Dvořakovi ulici načrtujejo gradnjo novih stanovanj za mlade in mlade družine. Na hitro prihajajočo gradnjo pa so se sedaj odzvali številni Mariborčani. Na kaj opozarjajo in kakšni so njihovi pomisleki?
Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor se že nekaj časa srečuje s pomanjkanjem najemnih stanovanj na območju občin ustanoviteljic sklada, pri čemer ugotavljajo, da prav v Mariboru posebej primanjkuje najemnih stanovanj za mlade in mlade družine.
V iskanju možne lokacije za izgradnjo potencialnih stanovanj sta Mestna občina Maribor in stanovanjski sklad kot možno evidentirala lokacijsko območje v trikotnem stičišču obodnih ulic na Taboru. Gre za območje omejeno z Dvořakovo in Verstovškovo ulico ter Ulico Moše Pijada.
Sklad je omenjeno območje izbral za primerno, tudi zaradi bližine središča mesta, univerze, šol, vrtcev, parka in drugih javnih institucij.
Na Mestni občini Maribor so že pripravili dopolnjen osnutek občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki so ga za javno obravnavo razgrnili do konca januarja.
V času javne razgrnitve je bila izvedena javna obravnava in prva obravnava na seji mestnega sveta. Zainteresirana javnost pa je v času javne razgrnitve podala svoja mnenja, pobude in pripombe. Kaj so torej izpostavili meščani in kaj na pripombe ter komentarje odgovarja Mestna občina Maribor?
Bo zaradi novih stavb zmanjšana zasebnost?
V prvi pripombi, ki jo je obravnavala mariborska občina, je občanka pristojnim postavila kar nekaj vprašanj. Tako jo med drugim skrbi višina zgradbe, zaradi česar se po njenih besedah »ne bo videlo nikamor, niti sosednjih stavb, ki jih vidimo sedaj, ampak direktno nekomu na balkon in oni nam v krožnik«.
Zaskrbljena je tudi zaradi namembnosti stanovanj in višine najemnine teh. »So ta neprofitna stanovanja namenjena 'našim mladim' družinam, ali na splošno kot je v Preradovičevi ulici na Studencih?« jo je zanimalo.
Njeni pomisleki se nanašajo še na modernost zasnove zgradbe, saj se ta ne bo skladala z okoliškimi stavbami, povečanje prometa na tem delu Maribora in ne nazadnje odsotnost zelenih površin po končani gradnji.
Na Mestni občini Maribor odgovarjajo, da bo zasnova celotnega kareja med ulicami Moše Pijade, Dvořakovo in Ljubljansko predstavljala obulično pozidavo, ki bo tipična za center mesta. Prav tako položaj predvidenih objektov ne bo odstopal od meril in ne bo zmanjšal razdalj med obstoječimi objekti.
Prav tako so na občini poudarili, da bodo stanovanja namenjena mladim in mladim družinam, pri čemer bo najemnina določena stroškovno, tako, da se bo pokrivala investicija in redno vzdrževanje objekta. Ocenjujejo, da bo najemnina znašala okoli sedem evrov na kvadratni meter. Najemniki pa bodo lahko zaprosili za subvencijo najemnino.
Nenazadnje pa so razložili, da bo v sklopu ureditve oblikovano otroško igrišče, ob katerem bo večja tratna površina s klopmi in drevesi.
Zaradi gradnje bodo morali odstraniti obstoječa drevesa
Druga občanka predlaga na omenjenem območju združitev karejev, s čimer bi nastalo skupno dvorišče z igriščem in ostalimi zunanjimi prostori za druženje. Sama pa bi si želela tudi vzdrževanje zelenih vsebin, med drugim predlaga zbiranje deževnice in ureditev zalogovnika deževnice, prav tako pa predlaga zasaditev več dreves.
Občina odgovarja, da bi združitev karejev bila dobrodošla, vendar je predlog težko uresničljiv zaradi lastniških razmerij in uporabnosti prostora. So pa poudarili, da projektna rešitev predvideva trajnostno upravljanje in zajem deževnice.
V odgovoru so prav tako pojasnili, da bodo morali zaradi gradnje odstraniti obstoječa drevesa ob Dvořakovi ulici, vendar se bodo pred odstranitvijo posvetovali z arborističnim strokovnjakom, ki bo drevesa pregledal in podal oceno, ali jih je možno preseliti na drugo lokacijo.
Po njihovih besedah pa projekt predvideva izvedbo nadomestnega drevoreda in zasaditev dreves ob že omenjeni ulici.
Ena izmed glavnih skrbi tudi sprememba osončenosti stavb
Ena izmed pripomb se nanaša tudi na morebitno povečanje prometa, hrupa in onesnaženosti zraka, občan pa v pobudi prav tako omenja, da bi se naj z novimi stavbami znižala osončenost sosednjih stavb, kar bi po njegovih besedah okrnilo kvaliteto bivanja prebivalcev.
Na mariborski občini poudarjajo, da bo nov drevored prebivalce dodatno ščitil pred hrupom, motorni promet pa se bo nahajal le na obodu, saj se bodo obstoječa parkirna mesta ukinila in nadomestila s podzemno garažo pod novim stanovanjskim objektom.
Mariborska občina tudi poudarja, da je v letu 2022 naročila tudi prometno študijo ureditve Trga revolucije, ki predlaga prometno ureditev, s katero bi se spremenili prometni tokovi na širšem območju, skupaj z Dvořakovo ulico.
Občina pa prav tako odgovarja, da je študija osončenja, ki so jo izdelali avtorji arhitekture, pokazala, da bodo po koncu gradnje tako novo načrtovani kot obstoječi objekti kvalitetno osvetljeni.
»Je pa študija pokazala zmerno zmanjšanje direktne osvetlitve v zimskem obdobju na novo načrtovani lameli ob Dvořakovi ulici in objektih Dvořakove ulice 6 in 8,« so kljub temu poudarili na mariborski občini, a so še zatrdili, da se kvalitetna osvetlitev vrne z mesecem marcem.
Nekaj besede pri gradnji bodo imeli tudi okoliški prebivalci
Mestna občina Maribor je v dokumentu, v katerem je odgovorila na kritike in pomisleke občanov zapisala, da bodo v fazi izdelave projektne dokumentacije izdelani statični izračuni, varnostna analiza za sosednje objekte, izdelan bo tudi podrobnejši načrt gradbišča.
Vsi dokumenti pa bodo nato predstavljeni stanovalcem sosednjih objektov v postopku izdaje gradbenega dovoljenja.
»Sosednji objekt oziroma njihovi lastniki so v skladu z veljavno zakonodajo stranski udeleženci v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in bodo k sodelovanju povabljeni s strani upravne enote, ki bo izdala gradbeno dovoljenje,« so zapisali na mariborski občini.
Če se pri razpisu in nadaljnjih postopkih ne bo zapletlo, bo konec letošnjega leta podana vloga za gradbeno dovoljenje. Rušitev sedanjega in gradnja novega objekta ter stanovanj je tako predvidena v letu 2023 ali leto kasneje.
Ocena investicije zmagovalne rešitve je 7,4 milijona evrov, pri tem pa je ocenjen finančni okvir investicijske izvedbe gradbenih del, opreme za objekt in zunanjo ureditev, vključno z rušitvijo obstoječih objektov osem milijonov.
