Cene nepremičnin so v Mariboru v zadnjem letu močno poskočile. Preverili smo, kje v mestu so naprodaj najdražje hiše in stanovanja ter kje v Mariboru bomo za nepremičnino odšteli najmanj.
Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prejšnje leto. Lani je bila na slovenskem nepremičninskem trgu že drugo leto zapored dosežena nova rekordna raven cen nepremičnin.
Kakšno pa je stanje v Mariboru? Maribor je drugo največje mesto in s tem tudi drugi največji trg stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji.
Geodetska uprava Republike Slovenije območje mesta deli na pet območij, in sicer lokalno analitično območje:
- Maribor Center,
- Tabor, Nova vas,
- Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci,
- Studenci, Limbuš, Pekre,
- Košaki, Melje.
Najdražje nepremičnine so prav v prvem območju, in sicer v središču Maribora, ki obsega lokacije, kot sta Koroška vrata in Tomšičev drevored. Drugi najbolj zaželeni lokaciji v Mariboru sta Tabor ter Nova vas, vrednosti nepremičnin pa so v mestu najnižje v Melju ter Košakih.
V Mariboru manj prodanih stanovanj in hiš kot v preteklih letih
Leta 2022 se je v primerjavi z letom 2021 po ocenah Geodetske uprave Republike Slovenije v Mariboru število kupoprodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah zmanjšalo za približno 15 odstotkov, kar je pomenilo vrnitev na raven iz leta 2015.
Število kupoprodaj stanovanjskih hiš se je v primerjavi z letom 2021 zmanjšalo za slabih 20 odstotkov, kar je edino letno zmanjšanje števila transakcij s hišami po letu 2015, če ne upoštevamo prvega »kovidnega« leta 2020.
V primerjavi z letom 2021 se je zmanjšalo tudi število kupoprodaj zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb, in sicer za šestino. Vendar je bilo število transakcij z zazidljivimi zemljišči še vedno večje kot v letih 2019 in 2020
Prejšnje leto rekordne cene stanovanj v Mariboru
Tradicionalno so v Mariboru cene stanovanjskih nepremičnin v povprečju vsaj za polovico nižje kot v Ljubljani in zelo podobne kot v Celju.
Po obdobju razmeroma zmerne rasti od leta 2015 je prišlo v Mariboru prejšnje leto do rekordne rasti cen stanovanj. Povprečna cena rabljenega stanovanja je bila v primerjavi z letom prej višja za četrtino in je presegla mejo 2000 evrov na kvadratni meter.
Večina rabljenih stanovanj je bila prodana po cenah od 1650 do 2300 evrov na kvadratni meter, najpogosteje pa so se prodajala stanovanja, velika okoli 50 kvadratnih metrov.
Kje so v Mariboru najcenejša in kje najdražja stanovanja?
Stanovanja so v Mariboru najvišje cene dosegle na območju »Studenci, Limbuš, Pekre«, kjer so se v povprečju cene gibale okoli 2200 evrov na kvadratni meter, prodajala pa so v povprečju novejša in za odtenek večja stanovanja kot na drugih območjih Maribora.
Na tem območju je bila zabeležena tudi prodaja najdražje novogradnje. V manjšem bloku je bilo prodano stanovanje s 56 kvadratnih metrov uporabne površine za dobrih 4000 evrov na kvadratni meter.
Lani pa se je najdražje rabljeno stanovanje prodalo na območju »Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci«, kjer je cena za garsonjero s 33 kvadratnimi metri uporabne površine v novejši večstanovanjski zgradbi znašala 3.600 evrov na kvadratni meter.
Najvišjo pogodbeno ceno pa je doseglo novejše stanovanje s teraso v centru mesta, veliko 184 kvadratnih metrov, ki je bilo prodano za 600.000 evrov.
In kje so bile najnižje cene stanovanj? Najnižje so bile cene stanovanj na območju »Košaki, Melje«, kjer je bilo prodanih razmeroma malo, prodajala pa so se starejša ter večja stanovanja. Večina jih je bila prodanih po cenah od 1300 do 2100 evrov na kvadratni meter.
Najdražje hiše v središču mesta, kje pa so najcenejše?
V lanskem letu je povprečna cena stanovanjske hiše v Mariboru znašala 222 tisoč evrov, pri čemer se je v primerjavi z letom cena prodanih hiš zvišala za dobrih 20 tisoč evrov.
V povprečju so se prodajale za dve leti starejše hiše, z malo večjim pripadajočim zemljiščem, medtem ko se povprečna velikost prodanih hiš ni spremenila.
Tako kot v preteklih letih, so se tudi lani najdražje hiše prodajale na območju »Maribor Center«, kjer je srednja cena hiše znašala 390 tisoč evrov.
Na tem območju je bila evidentirana tudi najdražja prodaja, pri čemer se je za 930 tisoč evrov prodala modernejša hiša, zgrajena leta 2009, velikosti 290 kvadratnih metrov in okoli 300 kvadratnimi metri zemljišča.
Večina hiše se je lani v Mariboru prodala po cenah od 120.000 do 220.000 evrov, še najcenejše so bile hiše na območju »Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci«, kjer je srednja cena hiše znašala 150.000 evrov
