Neprofitna stanovanja so v Mariboru že dolgo iskana dobrina. Zdaj so znani rezultati razpisa mariborskega medobčinskega stanovanjskega sklada za njihovo dodelitev, pri čemer je zanimanje Mariborčanov preseglo marsikatera pričakovanja.
Stanovanjska stiska je v številnih slovenskih mestih že dolgo realnost, a v zadnjih letih se je zaradi rasti cen nepremičnin in najemnin še dodatno zaostrila.
Za mnoge posameznike in družine, ki jim tržni najem predstavlja preveliko finančno breme, postajajo neprofitna stanovanja edina možnost za dostojno in cenovno sprejemljivo bivanje.
Tudi v Mariboru in okoliških občinah je povpraševanje po neprofitnih stanovanjih izrazito. Lani objavljen razpis Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor je namreč znova razkril znaten obseg stanovanjskih potreb v regiji.
Visok odziv na razpis kaže, da težave s pridobivanjem primernega stanovanja ne zadevajo več le najožje skupine prosilcev, temveč vse širši del družbe – med njimi tudi mlade družine, starejše osebe, pa tudi posameznike z rednimi dohodki, ki si na prostem trgu enostavno ne morejo več privoščiti najema. Sedaj je znano, koliko vlog je prispelo na razpis Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor.
Skupno na razpis prispelo več kot 1200 vlog
Na razpis, ki je potekal med 16. septembrom in 16. oktobrom 2024, je Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor prejel skupno 1267 vlog. Po zaključenem pregledu je bilo ugotovljeno, da 1041 prosilcev izpolnjuje razpisne pogoje.
Ti so bili uvrščeni na prednostne liste upravičencev, ločeno glede na občino stalnega prebivališča, so za Mariborinfo razložili na mariborskem stanovanjskem skladu.
Kot določa razpis, bo sklad oddajal okvirno 50 neprofitnih stanovanj na območju občin ustanoviteljic v letih 2025 in 2026, glede na razpoložljivost obnovljenih stanovanj.
Največ stanovanj, in sicer štirideset, je predvidenih za upravičence iz Mestne občine Maribor. V vsaki izmed preostalih petih občin, gre za občine Hoče - Slivnica, Miklavž na Dravskem polju, Duplek, Rače - Fram in Starše, pa naj bi oddali po dve stanovanji.
Za vsako občino je sklad pripravil ločeno prednostno listo, na katero so se uvrstili zgolj tisti prosilci, ki imajo v njej prijavljeno stalno bivališče.
V večini primerov gre za prosilce iz tako imenovane liste A. To so tisti posamezniki, ki ne presegajo dohodkovnega praga in niso zavezani za plačilo varščine. Na listo B, kjer je obvezna varščina, pa so bili uvrščeni tisti, katerih dohodki so višji, a še vedno znotraj meja, ki omogočajo neprofitni najem.
Največ upravičencev iz Maribora
Največ vlog in posledično tudi največ upravičencev prihaja iz Mestne občine Maribor – skupno kar 936, od tega jih je 900 uvrščenih na listo A in 36 na listo B. V drugih občinah so številke bistveno nižje: iz občine Hoče - Slivnica je upravičenih 44 prosilcev, iz Miklavža na Dravskem polju 15, iz Dupleka 20, iz Rač - Frama 19, in iz Starš sedem.
Vse upravičence je sklad že 16. aprila 2025 pisno obvestil o uvrstitvi na seznam. Končni seznam prejemnikov bo oblikovan po izteku roka za pritožbe, o katerih odloča župan občine, iz katere prihaja pritožnik. Postopek mora biti zaključen v 60 dneh. Šele nato bo sklad začel dodeljevati posamezna stanovanja. Vse neprofitne najemnine so regulirane in znašajo v povprečju 3,65 evra na kvadratni meter.
»Velik odziv na razpise za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem pripisujemo dejstvu, da velika večina prosilcev ne zmore plačevati vedno višjih tržnih najemnin. Neprofitna stanovanja tako predstavljajo bolj dosegljivo alternativo,« razlagajo v Javnem medobčinskem stanovanjskem skladu Maribor.
Razlog visoke udeležbe na neprofitnih razpisih pa vidijo tudi v dejstvu, da je prijava na neprofitni razpis pogoj za pridobitev subvencije pri plačilu tržne najemnine. »Z novelo stanovanjskega zakona je predvidena ukinitev tega pogoja,« še dodajajo.
Presežek vlog in omejene zmogljivosti
Kot pojasnjujejo na skladu, bodo razpisana stanovanja oddana glede na obnovo obstoječih enot in njihovo razpoložljivost. Stanovanjski fond Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor obsega približno 2100 stanovanj in začasnih bivalnih enot, pri čemer se velika večina nahaja na območju Mestne občine Maribor.
Običajno je okoli pet odstotkov stanovanj začasno izpraznjenih, predvsem zaradi smrti najemnikov, preselitev ali odpovedi pogodb. Ta stanovanja se po obnovi ponovno vključijo v sistem oddaje. V določenih primerih pa stanovanja, kjer obnova ni ekonomsko smiselna, prodajo na javni dražbi.
Nov razpis že v pripravi
Naslednji javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj bo objavljen predvidoma jeseni 2025, kot razlagajo v mariborskem medobčinskem stanovanjskem skladu, če bo omogočen elektronski dostop do javnih evidenc. V nasprotnem primeru bo razpis prestavljen v leto 2026.
Za vse prosilce, ki se letos niso prebili med dejanske prejemnike stanovanj, to pomeni, da bodo morali vlogo oddati ponovno na novem razpisu, če bodo še vedno želeli sodelovati v postopku.
