Načrtovane prostorske ureditve so povezane z zgradnjo dveh novih poslovno-trgovskih objektov, s podzemno garažo.
Mestni svet Mestne občine Maribor bo na junijski seji obravnaval občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za območje ob Ptujski cesti na Teznem. Ta predvideva gradnjo dveh novih poslovno-trgovskih objektov s podzemno garažo, novimi prometnimi ureditvami in zelenimi površinami.
Območje načrtovane ureditve se nahaja med Ptujsko cesto, Zagrebško cesto, Rusjanovo in Ukrajinsko ulico ter obsega nekaj več kot 12.500 kvadratnih metrov zemljišč.
Dopolnjen osnutek prostorskega načrta je javno razgrnjen od danes, 8. junija, do 10. julija 2026. V tem času bodo lahko občani podali pripombe in predloge na načrtovano ureditev.
Dva poslovno-trgovska objekta
Osrednji del načrta predstavlja gradnja dveh poslovno-trgovskih objektov.
Večji objekt bo umeščen v zahodni del območja med Ptujsko in Zagrebško cesto ter Rusjanovo ulico. Stavba bo zasnovana v obliki črke L in bo obsegala dve podzemni etaži, pritličje in eno nadstropje. V njej bodo lahko poslovni prostori, pisarne, trgovski in razstavni prostori ter gostinski lokali.
V severovzhodnem delu območja, ob Ptujski cesti in Ukrajinski ulici, je predviden še manjši poslovno-trgovski objekt s kletjo, pritličjem in enim nadstropjem.
V obeh objektih bodo dovoljene poslovne, trgovske, storitvene in gostinske dejavnosti.
Skoraj 500 parkirnih mest
Pomemben del projekta predstavlja prometna ureditev.
Do območja bo urejen nov prometni priključek s Ptujske ceste, interna cesta pa bo povezovala severni in južni del območja ter omogočala izvoz tudi na Zagrebško cesto.
Pod večjim objektom je načrtovana dvonadstropna podzemna garaža s približno 400 parkirnimi mesti. Dodatno bo na površju predvidenih še okoli 85 parkirnih mest.
Skupno bi območje tako lahko pridobilo skoraj 500 parkirnih mest, pri čemer bo del namenjen tudi električnim vozilom, kolesom in drugim oblikam trajnostne mobilnosti.
Obstoječe hiše ostajajo
Na vzhodnem delu območja se nahaja več obstoječih stanovanjskih objektov. Ti po načrtih ostajajo nespremenjeni, prebivalci pa bodo še naprej dostopali do svojih nepremičnin prek Ukrajinske ulice.
Za izvedbo bo treba odstraniti nekaj obstoječih objektov na delu območja, kjer je predvidena nova gradnja.
Ker se načrtovana ureditev nahaja v neposredni bližini stanovanjskih hiš, je bila izdelana tudi presoja vplivov na okolje.
Dokument predvideva možnost postavitve protihrupne ograje ob meji med poslovnim območjem in stanovanjskimi parcelami. Končna odločitev o njeni postavitvi bo sprejeta v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja na podlagi dodatnih analiz hrupa.
Za gostinske dejavnosti je predvidena omejitev obratovalnega časa, obratovanje v nočnem času pa ne bo dovoljeno.
Zelene strehe in sončne elektrarne
Načrt predvideva tudi vrsto okoljskih ukrepov. Novi objekti bodo imeli ravne, ozelenjene strehe, na njih pa bo mogoče namestiti sončne elektrarne in druge sisteme za izrabo obnovljivih virov energije.
Predvidena je dodatna zasaditev dreves in drugih zelenih površin ter rešitve za zadrževanje padavinskih voda in zmanjševanje učinkov podnebnih sprememb.
