Spreminjajo se nakupovalne navade, višajo se stroški, ni pa kriva (samo) najemnina, pravi Mestna občina Maribor na to, zakaj vedno več ponudnikov zapušča mestno središče.
Namreč, na eni od zadnjih sej mariborskega mestnega sveta je svetnik Zdravko Luketič opozoril na vedno več praznih lokalov v coni za pešce, predvsem na Gosposki in Koroški ulici.
Zanimalo ga je, kaj so razlogi za to, da se najemniki umikajo iz najstrožjega mestnega središča, in ali je Mestna občina Maribor morda opravila analizo o upravičenosti višine najemnin za te prostore.
Občina je na vprašanje odgovorila obširno in priznala, da opaža odlive najemnikov, a meni, da vzroki segajo dlje od zgolj višine najemnin.
Glavni razlogi so spletna prodaja, stroški, upokojitve
Mariborska občina priznava, da so v zadnjih dveh letih res zaznali nekatere odlive najemnikov iz teh območij.
»Menimo, da gre za fluktuacijo menjave trgovin, gostinskih lokalov in ostalih poslovnih prostorov iz različnih poslovnih razlogov, ki niso izključno vezani na (visoke) najemnine.«
Dodatno še pojasnjujejo, da so najemnine, ki jih zaračunava, »primerljive s trenutnimi tržnimi«.
Razlogov je več
Med glavnimi razlogi za upad prisotnosti poslovnih subjektov v starem mestnem jedru, izpostavljajo te tri:
- spreminjanje nakupovalnih navad in vpliv spletne prodaje, ki se je še okrepil v času pandemije,
- prenehanja dejavnosti, kot so upokojitve ali prodaje poslovnih prostorov,
- višji stroški poslovanja, povezani s pomanjkanjem delovne sile, višjimi plačami in obratovalnimi stroški.
Novi trendi
Občina ugotavlja, da kljub izzivom nastajajo priložnosti.
»Povečuje se povpraševanje po poslovnih prostorih v storitvenih dejavnostih ter v segmentu prodaje, kjer je poudarek na ekskluzivnosti in lokalnih izdelkih,« pravijo na mariborski občini.
Kaj počne občina?
Mestna občina Maribor se zaveda pomena živahnega mestnega jedra, zato kot pravijo, v ta namen izvajajo več ukrepov. In sicer:
- obnove ključnih točk: Glavni trg, Lent, historični prehodi, in načrtovana obnova Centra Rotovž,
- razpisi za sofinanciranje prenove fasad, ki pomagajo pri izboljšavi videza in funkcionalnosti lokalov,
- spodbujanje dogodkov: »Z različnimi kulturnimi in tematskimi dogodki, festivalskimi vsebinami in aktivnostmi na prostem želimo ustvariti privlačno, živahno in varno mestno okolje.«
S tem naj bi po besedah občine dosegli cilj, da se »mesto razvija kot prostor druženja, doživetij in trajnostnega turizma«, kar bi dolgoročno vplivalo na gospodarsko vitalnost središča mesta.
