Kaj se dogaja z 182 novimi stanovanji v Mariboru? Stanovanjski sklad zdaj razkril, kdaj bo objavil razpis

Pred dnevi smo poročali, da je Stanovanjski sklad Republike Slovenije prvo fazo mariborske soseske Novo Pobrežje uvrstil med šest projektov v fazi javnega naročila gradnje, čeprav za mariborski projekt razpis za gradbena dela takrat še ni bil objavljen.

Medtem ko so bila naročila za gradnjo za projekte v Celju, na Mirni, v Kobilju in Kranju že objavljena, je bilo za Novo Pobrežje na portalu javnih naročil mogoče najti le javno naročilo za nadzor nad gradnjo.

Sklad smo zato prosili za pojasnila. Zdaj odgovarja, da je razlog predvsem v zaporednem objavljanju naročil in kadrovskih zmogljivostih.

Razpis za gradnjo še ta mesec

Na skladu pojasnjujejo, da javna naročila za gradnjo objavljajo sukcesivno, glede na razpoložljivost kadrov.

Kot dodajajo, je trenutno na portalu objavljenih veliko javnih naročil za izvedbo gradenj po vsej Sloveniji, njihove strokovne službe pa morajo za vsako od njih pripraviti obsežno razpisno dokumentacijo.

»Javno naročilo za gradnjo soseske Novo Pobrežje, 1. faza je v pripravi in bo objavljeno v septembru 2026.«

S tem je sklad prvič konkretneje časovno opredelil objavo naročila za gradnjo mariborske soseske. Na vprašanje, ali še vedno velja napoved začetka gradnje do konca leta 2026, v odgovoru niso posebej odgovorili.

Ocenjene vrednosti ne želijo razkriti

Sklad smo vprašali tudi, kolikšna je ocenjena vrednost javnega naročila za gradnjo prve faze Novega Pobrežja in koliko je vredno javno naročilo za nadzor, ločeno po posameznih sklopih.

Na to niso podali konkretnih številk.

»Sklad si pridržuje pravico, da pri objavi javnega naročila za gradnjo oziroma javnega naročila za nadzor ne razkriva višine ocenjene vrednosti.«

Ocenjena vrednost gradnje prve faze in ocenjena vrednost nadzora tako za zdaj ostajata neznani.

Zakaj pri BIM nadzoru niso predvideli izključitvenih razlogov?

Posebno vprašanje se je nanašalo tudi na razpisno dokumentacijo za nadzor.

Drugi sklop naročila obsega BIM nadzor oziroma pregled digitalnih informacijskih modelov soseske - tako modelov, pripravljenih za izvedbo gradnje, kot modelov dejansko izvedenega stanja. Te modele po pogodbi s skladom izdeluje projektant soseske, podjetje Reichenberg arhitektura.

V dokumentaciji poglavje o neobveznih razlogih za izključitev, povezanih z nasprotjem interesov ali kršitvijo poklicnih pravil, ni bilo izpolnjeno.

Sklad zdaj pojasnjuje, zakaj teh razlogov ni predvidel.

»Sklad v razpisni dokumentaciji ni predvidel neobveznih izključitvenih razlogov, ker je predmet naročila BIM nadzor, ki ne predstavlja zakonsko regulirane storitve, temveč strokovno pomoč naročniku v izvedbeni fazi.«

Na dodatno vprašanje, ali razpisna dokumentacija projektantu oziroma z njim povezanim osebam preprečuje oddajo ponudbe za nadzor, sklad v odgovoru ni podal ločenega pojasnila.

Reichenberg arhitektura se na razpis ne bo prijavila

Kot smo že poročali, je mariborski podžupan Gregor Reichenberg pred tem pojasnil, da se njegova družba Reichenberg arhitektura z nadzorom nad gradnjo načeloma ne ukvarja.

Zatrdil je, da se na javno naročilo za nadzor nad gradnjo Novega Pobrežja ne bo prijavila v nobeni obliki - ne samostojno, ne kot partner v skupni ponudbi in ne kot podizvajalec.

Prav tako je povedal, da družba v nobeni obliki ne namerava sodelovati pri prihodnjem javnem naročilu za samo gradnjo soseske.

Glede razpisnih določil sklada ni želel podrobneje komentirati, je pa izrazil prepričanje, da so skladna z zakonodajo.

Zakaj nadzornik ne bo smel govoriti z mediji brez soglasja?

Pozornost je vzbudila tudi določba v vzorcih pogodb za oba sklopa nadzora, po kateri izvajalec brez pisnega soglasja naročnika medijem ne sme dajati informacij o poteku in stanju projekta.

Sklad pojasnjuje, da gre za običajno poslovno prakso.

»Omejitev podajanja informacij izvajalcem storitev in gradnje je običajna poslovna praksa, ki služi temu, da vse relevantne informacije o projektu prihajajo z enega vira – naročnika.«

Ob tem poudarjajo, da javnost o poteku gradnje obveščajo sami.

Kot kanale navajajo spletno stran, novinarske konference in sporočila za javnost.

Po njihovem izvajalci storitev nimajo pregleda nad celotnim projektom, kar je lahko pomembno pri podajanju pravilnih informacij.

Novo Pobrežje naj bi prineslo 182 najemnih stanovanj

Prva faza soseske Novo Pobrežje je eden večjih načrtovanih državnih stanovanjskih projektov v Mariboru. Predvidenih je 182 najemnih stanovanj, prva faza pa naj bi obsegala šest večstanovanjskih objektov s skupno garažo.

Kot smo že poročali, je sklad sredi julija sporočil, da je integralno gradbeno dovoljenje za projekt pravnomočno.

Takrat je napovedal objavo javnih naročil za izbor izvajalcev v poletnih mesecih in začetek gradnje do konca leta. Zdaj je jasno vsaj to, da naj bi bil razpis za gradnjo objavljen še septembra.