Povpraševanje po nepremičninah v Mariboru in okolici ostaja veliko, kupci pa so vse bolj previdni.
Nepremičninski trg v Podravju po prvi polovici leta 2026 ostaja zelo aktiven, vendar so kupci danes precej bolj pozorni na to, kaj za svoj denar dejansko dobijo.
Tako stanje na trgu opisuje Mojca Žižek Mesarec, direktorica Galea nepremičnine, ki smo jo vprašali, kaj se trenutno dogaja s cenami, katere lokacije so najbolj iskane, po kakšnih nepremičninah je največ povpraševanja in kaj lahko pričakujemo do konca leta.
Po njenih besedah je Maribor v zadnjem obdobju tudi cenovno precej napredoval. Ob tem izpostavlja podatke Statističnega urada Republike Slovenije, po katerih so se rabljena stanovanja v Mariboru v prvem četrtletju 2026 v primerjavi z enakim obdobjem lani podražila za 17,5 odstotka.
A rast cen še ne pomeni, da se danes proda vsaka nepremičnina.
»Ampak tukaj je pomembno povedati, da se danes ne proda več kar vse po katerikoli ceni. Če je nepremičnina dobra in je cena realna, je zanimanje zelo hitro. Če je cena previsoka, pa lahko nepremičnina stoji precej časa,« pojasnjuje Žižek Mesarec.
Trg zato opisuje kot aktiven, vendar zelo selektiven.
Najdražji Center, Tabor, Nova vas, Radvanje in lokacije ob Pohorju
Med dražjimi deli Maribora Žižek Mesarec izpostavlja Center, Tabor, Novo vas, Radvanje in določene lokacije ob Pohorju.
Nekoliko nižje so po njenih besedah cene na Teznu, Pobrežju, v Brezju in Zrkovcih, še dostopnejše pa praviloma zunaj Maribora.
Pri tem poudarja, da sama mestna četrt še ne pove dovolj.
»Ni vsako stanovanje v isti mestni četrti enako.«
Na vrednost nepremičnine vplivajo stavba, nadstropje, dvigalo, možnost parkiranja, razgled, stopnja obnove, energetska učinkovitost in predvsem mikrolokacija.
Katere soseske kupci najbolj iščejo?
Po izkušnjah Žižek Mesarec so med trenutno najbolj iskanimi območji Tabor, Pobrežje, Nova vas, Center, Koroška vrata in Radvanje. Vsaka od teh lokacij privablja nekoliko drugačen profil kupcev.
Tabor in Nova vas sta zanimiva predvsem zaradi infrastrukture in dobre povezanosti. Pobrežje je po njenem opažanju vse bolj zanimivo za družine, saj lahko kupci tam za svoj denar še vedno dobijo nekoliko več, hkrati pa se območje razvija.
Radvanje ima svojo prednost zaradi bližine Pohorja.
»Vsaka od teh lokacij ima svojega kupca,« pravi.
Najbolj likvidna manjša in srednje velika stanovanja
Najbolj likvidna ostajajo manjša in srednje velika stanovanja, predvsem eno- in dvosobna ter 1,5- in 2,5-sobna. Žižek Mesarec pojasnjuje, da so takšne nepremičnine zanimive tako za ljudi, ki kupujejo zase, kot tudi za investitorje. Lažje jih je oddati in kasneje tudi prodati.
Pri družinah je veliko povpraševanja po večjih stanovanjih in hišah, vendar so ti kupci precej bolj občutljivi na ceno.
Pri hišah opaža še en izrazit trend.
»Ljudje si želijo hišo, ampak ne želijo kupiti hiše, v katero bodo potem še več let vlagali ogromno denarja, če je cena že skoraj na nivoju nove hiše.«
Zato je po njenem danes še posebej pomembna kombinacija dobre lokacije, urejene nepremičnine in realne cene.
Precenjena nepremičnina lahko čaka več mesecev
Enotnega odgovora na vprašanje, koliko časa je posamezna nepremičnina na trgu, ni. Dobra nepremičnina na pravi lokaciji in po realni ceni se lahko po besedah sogovornice proda zelo hitro. Če je precenjena, pa lahko na kupca čaka več mesecev.
Žižek Mesarec zato ne spremlja zgolj časa, ki ga nepremičnina preživi na trgu, ampak predvsem količino povpraševanja, število ogledov in odziv kupcev.
»Če imaš veliko ogledov, ponudb pa ni, je običajno nekaj narobe. Zelo pogosto je problem cena.«
Kje vidi največ potenciala za novogradnje?
Ko gre za potencial novih stanovanjskih projektov v Podravju, Žižek Mesarec izpostavlja predvsem Maribor z neposredno okolico.
Med območji, ki bi lahko bila zanimiva za novogradnje, omenja Hoče, Miklavž, Rače-Fram in Pesnico, pa tudi določene lokacije v smeri Slovenskih goric in Ptuja.
Kupci si po njenem še vedno želijo ostati blizu mesta, hkrati pa za svoj denar dobiti več. Pomembni so bližina mesta, dobra povezava, šola, vrtec, trgovina, narava in kakovostno bivalno okolje.
»Kupci danes ne kupujejo več samo kvadratnih metrov. Kupujejo način življenja.«
Mladi pogosto brez pomoči staršev težko do nepremičnine
Dostopnost stanovanj Žižek Mesarec vidi kot enega največjih problemov nepremičninskega trga. Cene so po njenih besedah precej zrasle, plače pa temu niso sledile v enaki meri.
Pri mladih kupcih je zato pogosto potrebna pomoč staršev ali zelo dobra kreditna sposobnost. Pri družinah je položaj še zahtevnejši, saj praviloma ne iščejo manjših stanovanj.
»Pri družinah je problem še večji, ker ne iščejo 40 kvadratov. Iščejo 80, 90 ali 100 kvadratov in tak nakup zelo hitro postane velik finančni zalogaj.«
Ob tem opaža, da se je financiranje nekoliko izboljšalo in da je stanovanjskih kreditov več kot lani.
»Tako da kupci so, denar se išče, ampak dostopnost je velik problem.«
Do konca leta pričakuje še bolj selektiven trg
Do konca leta Žižek Mesarec ne pričakuje, da bi vse nepremičnine dražile enako. Po njenem bodo kakovostne nepremičnine še naprej iskane in bodo verjetno še pridobivale vrednost, pri slabših oziroma precenjenih pa bo zgodba drugačna.
»Tako da ne bi rekla, da bo vse dražje za 15 ali 20 odstotkov. Mislim, da se bo še bolj pokazala razlika med dobro in slabo nepremičnino.«
Trg bo torej po njenem še bolj selektiven, razlike med kakovostnimi, pravilno ocenjenimi nepremičninami in tistimi, ki so postavljene previsoko, pa bodo še bolj izrazite.
Ne čakajte na idealen trenutek
Tistim, ki razmišljajo o nakupu stanovanja ali hiše v Mariboru, Žižek Mesarec svetuje predvsem, naj ne čakajo na popoln trenutek.
»Naj ne čakajo na neki idealen trenutek, ker ga na nepremičninskem trgu praktično ni.«
Če nekdo kupuje zase in najde nepremičnino, ki mu ustreza, je po njenem pomembneje dobro preveriti lokacijo, dokumentacijo, stanje nepremičnine in predvsem lastne finančne zmožnosti.
Obenem opozarja, da strah pred nadaljnjo rastjo cen ni dober razlog za nepremišljen nakup.
»Ne bi pa nikomur svetovala, da kupi nekaj samo zato, ker ga je strah, da bo čez pol leta dražje.«
In dodaja: »Dober nakup je dober nakup samo takrat, ko je prava nepremičnina po pravi ceni.«
»Za vsakim nakupom je človek. Družina. Kredit.«
Po mnenju Žižek Mesarec se o nepremičninskem trgu prepogosto govori zgolj skozi ceno kvadratnega metra. Sama opozarja, da je za vsakim nakupom precej širša zgodba.
»Za vsakim nakupom je človek. Družina. Kredit. In zelo pogosto odločitev za naslednjih 20 ali 30 let.«
Zato meni, da naloga nepremičninskih posrednikov ni samo govoriti o tem, koliko so cene zrasle, temveč tudi pojasniti, zakaj je določena nepremičnina vredna toliko, komu je namenjena in ali je nakup za posameznika sploh smiseln.
Maribor ima po njenem še vedno velik potencial
Kljub rasti cen Žižek Mesarec ocenjuje, da ima Maribor na nepremičninskem področju še vedno velik potencial.
Mesto je po njenem dovolj veliko, da ponuja vse prednosti urbanega središča, obenem pa ostaja precej bolj dostopno kot Ljubljana ali Obala.
Prav zato pričakuje, da bo Maribor tudi v prihodnjih letih ostal zelo zanimiv nepremičninski trg.
