Občina bi kupila Areno in pripadajoča zemljišča, pod Pohorjem ima takšne načrte

Konec oktobra je prišlo do dražbe znanega mariborskega Hotela Arena pod Pohorjem.

Kot je poročal Večer, naj bi nepremičnine prevzel Aleksander Jančar, celjski nepremičninski mogotec, ki lastniško obvladuje večje število nepremičnin po državi, med drugim je solastnik celjskega hotela Evropa in Celeia ter solastnik Casinoja Portorož.

V igro tudi Mestna občina Maribor

Pri tem pa prodaja še ni zaključena, saj po dražbi sledi izvedba različnih postopkov v skladu z internimi pravili Družbe za upravljanje terjatev bank. V samo igro pa se je sedaj vključila tudi Mestna občina Maribor.

Ta sedaj želi uveljaviti predkupno pravico in s tem, kot razlagajo na občini, zavarovati javni interes.

Na podlagi odloka o predkupni pravici na območju Mestne občine Maribor lahko mariborska občina uveljavlja zakonito predkupno pravico na območjih, kjer so z veljavnimi prostorskimi sestavnimi planskih aktov predvidene prostorske ureditve v javno korist.

Med drugim tudi za urejanje zelenih, športnih in rekreacijskih površin ter za gradnjo objektov prometne infrastrukture, če pri tem obstaja javni interes ter zagotovljena finančna sredstva.

Hotel Arena se prodaja skupaj z drugimi nepremičninami

Družba za upravljanje terjatev bank kot zemljiškoknjižna lastnica namreč zraven Hotela Arena ter pripadajočega zemljišča prodaja tudi okoliške nepremičnine, med drugim parcelo, na kateri se nahaja iztek snežnega stadiona, dostopne ceste do smučišč in javno parkirišče pod hotelom Arena. 

Na mariborski občini razlagajo, da so z omenjeno družbo potekala intenzivna pogajanja pred prodajo Hotela Arena s pripadajočimi zemljišči, pri čemer pa je občina želela izločiti tista zemljišča, ki so infrastrukturnega pomena za razvoj Pohorja, gre predvsem za dovozno cesto, ciljno areno snežnega stadiona ter parkirišče pod Hotelom Arena. 

»Kljub večkratnemu pozivu s strani Mestne občine Maribor in koncesionarja na Mariborskem Pohorju, Javnega podjetja Marprom, se je Družba za upravljanje terjatev bank odločila, da bo prodala vse nepremičnine kot zaključeno celoto po postopku elektronske dražbe,« poudarjajo na mariborski občini.

Elektronska dražba, kot že zapisano, je potekala konec oktobra, na njej pa je najugodnejši dražitelj ponudil ceno 2.730.000 evrov, ki ne vključuje davkov.

Občina meni, da kupec vidi zgolj lasten interes

Mestna občina Maribor sedaj poudarja, da kupec, glede na razgrnjene načrte, vidi zgolj lasten oziroma zasebni interes, »medtem ko mu javni interes ni zanimiv in ga v svojih načrtih ne upošteva«.

Glede na navedeno se mora tako Mestna občina Maribor kot nosilka predkupne pravice v 15 dneh od sprejema pisne ponudbe opredeliti, ali bo ponudbo sprejela in pravico tudi uveljavila.

»Da bi v naslednjih letih preprečili privatnemu lastniku samovoljne posle na nepremičninah, ki so strateško pomembne za izvajanje koncesije in za razvoj športa, občina opravičuje javni interes in predlaga, da uveljavlja zakonito predkupno pravico za nakup predmetnih nepremičnin,« so jasni na občini.

Občina bi sredstva zagotovila s spremembo proračuna 

Mestna občina Maribor bi sredstva zagotovila s spremembo proračuna za leto 2022 v višini 2.730.000 evrov. Pri tem bi kot vir sredstev najeli kredit. 

»V kolikor bi že v letu 2022 podelill stavbno pravico na gospodarskem delu nepremičnine, bi znesek najema kredita znižali za prejeto nadomestilo za stavbno pravico kot tudi za najemnine, ki bi jih prejeli v vmesnem obdobju,« razlagajo na občini. 

In kakšne namene ima občina z območjem?

Na mariborski občini razlagajo, da je Hotel Arena na strateški poziciji, ki je občina ne sme izvajati, zato se bo po morebitni parcelaciji ter ustrezni prostorski ureditvi za ta del nepremičnine poredila stavbna pravica strateškemu partnerju.

»S podelitvijo stavbne pravice bo Mestna občina Maribor lahko vplivala na to, kaj bo investitor na tem področju gradil, investiral in tako so-prispeval k pospeševanju razvoja Pohorja, dejavnosti turizma in športa na Pohorju,« razlagajo na občini.

Prav tako želi občina do sredine leta 2022 sprejeti nov občinski podrobni prostorski načrt, ta zajema preureditev območja pod Pohorjem z novimi vsebinami. In sicer bi bilo območje vzpostavljeno kot športno rekreativno in turistično območje v kontekstu parkovnega mesta.

»Ključni element 'parkovnega mesta' bo tvoril linijski park ob vznožju Pohorja, okrog katerega bodo razmeščeni raznoliki programski sklopi z javno športno rekreativno, turistično in prometno infrastrukturno rabo,« pravijo na občini.

Pri tem zaključujejo, da je v skladu z izhodišči na obstoječem parkirišču pod Hotelom Arena predvidena gradnja tudi garažne hiše in hotela.

Občina bo tako na izredni seji mestnega sveta v naslednjem tednu mestnim svetnikom predlagala sprejetje predkupne pravice za pridobitev že omenjenih nepremičnin.