Na nepremičninskem trgu se je pojavila Kavarna Labod na prenovljenem mariborskem Lentu. Skupaj z gostinskim lokalom se prodajajo še prostorno trisobno stanovanje v nadstropju, terasa, arkadni balkon in dve lastniški parkirni mesti.
Na portalu Nepremicnine.net je objavljen oglas za prodajo Kavarne Labod na mariborskem Lentu.
Ne gre zgolj za prodajo gostinskega lokala. V ponudbo je vključena povezana poslovno-stanovanjska celota, ki jo sestavljata gostinski prostor v pritličju in trisobno stanovanje v nadstropju iste stavbe.
Nepremičnina se prodaja izključno kot celota, cena pa znaša 820.000 evrov.
Prodajalec v oglasu kot eno največjih prednosti izpostavlja lokacijo neposredno ob prenovljeni promenadi na Lentu, v bližini starega mestnega jedra, Glavnega trga in drugih mestnih vsebin.
Gostinski lokal meri več kot sto kvadratnih metrov
Gostinski del se nahaja v pritličju stavbe, zgrajene leta 1984.
Njegova neto tlorisna površina znaša 104,1 kvadratnega metra, uporabna površina pa 84,1 kvadratnega metra. Po navedbah v oglasu je lokal v celoti opremljen in pripravljen na prevzem poslovanja.
V njem so reprezentančni vhod z arkadami, točilnica in prostorna gostinska soba, predprostor, prostor za predpripravo hrane, shramba ter garderoba za zaposlene. Urejene so tudi ločene sanitarije za osebje ter moške in ženske sanitarije za goste.
Lokal ima še ločen vhod za osebje in dostavo.
Pred njim je urejena terasa neposredno ob promenadi na Lentu, ki predstavlja pomemben del gostinske ponudbe.
Ogrevanje s plinskim kotlom in talno gretje
Gostinski del ima urejene vse komunalne priključke, ogrevanje prostorov in sanitarne vode pa je urejeno s plinskim kondenzacijskim kotlom.
V lokalu je talno ogrevanje, vgrajena so PVC-okna s trislojno izolacijsko zasteklitvijo, deloma pa tudi lesena okna z dvoslojno zasteklitvijo. Energetski razred poslovnega dela je D.
V oglasu še navajajo, da ima lokal urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje.
V nadstropju skoraj sto kvadratov veliko stanovanje
Iz hodnika gostinskega obrata vodi notranje stopnišče neposredno do stanovanjskega dela v nadstropju.
Tam se nahaja trisobno stanovanje, ki meri 100,2 kvadratnega metra neto tlorisne površine, od tega 98,2 kvadratnega metra uporabne površine.
Stanovanje sestavljajo vhodni del in predprostor, večja ločena shramba, glavna spalnica, manjša spalnica oziroma soba za goste, kopalnica s straniščem, prostorna kuhinja z jedilnico ter dnevno-bivalni prostor.
Posebnost stanovanja je dolg balkon z arkadami in pogledom na Lent ter Dravo. Nanj imajo ločene izhode obe spalnici in dnevno-bivalni prostor.
Dve parkirni mesti v pokriti garaži
Stanovanjski del ima energetski razred C. Tudi tukaj je ogrevanje prostorov in sanitarne vode urejeno s plinskim kondenzacijskim kotlom, prostori pa se ogrevajo z radiatorji s termostatskimi ventili.
Vgrajena so PVC-okna s trislojno izolacijsko zasteklitvijo, tudi stanovanje pa ima gradbeno in uporabno dovoljenje.
K celotni nepremičnini sodita še dve lastniški parkirni mesti v pokriti garažni hiši v neposredni bližini, kar prodajalec posebej izpostavlja kot prednost zaradi lege v območju mestnega jedra in promenade.
Možnost bivanja, gostinstva ali oddajanja
V oglasu poudarjajo, da zasnova omogoča več različnih načinov uporabe. Novi lastnik bi lahko v istem objektu nadaljeval gostinsko dejavnost in obenem bival v stanovanju, oba dela uporabljal ločeno ali ju dolgoročno oddajal.
Med prednostmi izpostavljajo tudi neposredno lego ob Dravi, teraso ob promenadi, arkadni balkon ter urejeno dokumentacijo.
Nepremičnina se prodaja po načelu »videno – kupljeno«. Kupec jo prevzame v obstoječem stanju, skupaj z vsemi znanimi in vidnimi lastnostmi ter morebitnimi pomanjkljivostmi.
Po navedbah iz oglasa so ogledi zaradi narave nepremičnine mogoči le za resne interesente in ob predhodni najavi.
