Po ponovni rasti prodaje nepremičnin v Mariboru cene dosegajo rekordne ravni, dostopnost stanovanj pa za velik del prebivalcev ostaja vse večji izziv.
Maribor kot drugo največje mesto v Sloveniji ostaja tudi drugi največji trg stanovanjskih nepremičnin.
Po najnovejših podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije se je v letu 2025 trend po treh letih upadanja obrnil – prodaja stanovanj se je ponovno povečala, medtem ko cene še naprej rastejo.
V Mariboru je bilo konec leta 2025 evidentiranih približno 50.000 stanovanjskih enot, kar predstavlja okoli šest odstotkov celotnega stanovanjskega fonda v Sloveniji. Od tega je več kot 37.000 stanovanj v večstanovanjskih stavbah, preostanek pa predstavljajo hiše.
Več prodaj stanovanj, manj hiš
Po padcu v letih po epidemiji se je število prodaj stanovanj lani povečalo za več kot petino v primerjavi z letom 2024. Kljub temu trg še ni dosegel ravni iz leta 2021, saj je bilo prodaj še vedno skoraj tretjino manj kot takrat.
Drugače je pri hišah. Njihova prodaja je v letu 2025 še naprej upadala. V primerjavi z letom 2024 se je zmanjšala za več kot deset odstotkov, glede na leto 2022 pa kar za 35 odstotkov.
Novogradenj še vedno premalo
Na primarnem trgu je bilo lani zgrajenih približno 440 novih stanovanj, večinoma v večstanovanjskih objektih. Povpraševanje ostaja visoko, zato so številna stanovanja prodana ali rezervirana že med gradnjo.
V Mariboru trenutno nastaja nekaj manj kot 220 novih stanovanj, a investitorji načrtujejo precej več. Po ocenah bi lahko v prihodnjih letih zgradili vsaj 750 novih enot, če ne bo večjih pretresov na trgu.
Ob tem na Geodetski upravi opozarjajo, da je tudi v Mariboru težava pomanjkanje primernih zemljišč za gradnjo.
Cene stanovanj na rekordnih ravneh
Cene stanovanj so v Mariboru dosegle nove rekorde. Srednja cena rabljenega stanovanja je lani znašala 2670 evrov na kvadratni meter, kar je skoraj 400 evrov več kot leto prej.
»Tako kot v Ljubljani so tudi v Mariboru cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah dosegle rekordno raven,« ugotavljajo na Geodetski upravi: »Zaradi nekoliko izrazitejše rasti mariborskih cen v zadnjih letih se je razlika med cenami stanovanjskih nepremičnin v Mariboru in Ljubljani zmanjšala, tako da so bile cene stanovanj v Mariboru lani v povprečju manj kot za polovico nižje od cen v Ljubljani.«
Najdražja so bila stanovanja v središču mesta, kjer je srednja cena prvič presegla 2700 evrov na kvadratni meter. Večina stanovanj se je tam prodala med 2200 in 3150 evri na kvadratni meter.
Sledita območji Tabor in Nova vas, kjer so cene le malenkost nižje.
Najnižje cene pa so beležili na območjih Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci ter Košaki in Melje, kjer so se stanovanja prodajala tudi za okoli 1600 evrov na kvadratni meter.
Posebnost lanskega leta je tudi izjemno visoka cena posameznih stanovanj. Garsonjera v centru je dosegla več kot 5500 evrov na kvadratni meter, enako ceno pa so dosegla tudi nova stanovanja na območju Tabor–Nova vas.
Kaj pa cene hiš?
Srednja cena hiše v Mariboru je v letu 2025 znašala 204.000 evrov, kar je približno 9000 evrov več kot leto prej. Najdražje hiše so prodajali v centru, kjer je srednja cena dosegla 355.000 evrov, a gre za majhen vzorec prodaj.
Najdražja evidentirana hiša je bila prodana na območju Studenci–Limbuš–Pekre za 625.000 evrov.
Na drugi strani so bile najnižje cene hiš na območju Košaki–Melje, kjer je srednja cena znašala okoli 175.000 evrov.
Skok cen v zadnjih letih
Če pogledamo daljše obdobje, so cene v Mariboru močno poskočile. V zadnjih petih letih so se cene stanovanj zvišale za kar 93 odstotkov, cene hiš pa za 44 odstotkov.
Rast se je nadaljevala tudi v letu 2025, ko so se cene stanovanj zvišale za 14 odstotkov, cene hiš pa za pet odstotkov.
Kaj to pomeni za kupce?
Kljub večji aktivnosti na trgu ostaja ključen problem dostopnost stanovanj. Visoke cene, omejena ponudba novogradenj in veliko povpraševanje pomenijo, da si vse več ljudi težko privošči nakup nepremičnine.
Čeprav Maribor še vedno ostaja cenovno dostopnejši od Ljubljane, se razlika med mestoma zmanjšuje.
Trend rasti cen se tako nadaljuje tudi v drugem največjem slovenskem mestu, kar nakazuje, da bo vprašanje dostopnosti stanovanj ostalo ena ključnih tem tudi v prihodnje.
