Kamnito hišo sredi mariborskega Mestnega parka, na kateri ima občina zakonito predkupno pravico, lastnik Aleksandar Jovanović prodaja za 789.000 evrov, slabega pol leta po nakupu za 550.000 evrov.
Sredi mariborskega Mestnega parka je naprodaj kamnita hiša iz leta 1890, ki v oglasu nepremičninske družbe Century 21 velja za eno bolj nenavadnih v mestu. Za nepremičnino s 289,9 kvadratnega metra površine na parceli velikosti 1012 kvadratnih metrov prodajalec pričakuje 789.000 evrov.
Lastnik hiše je Aleksandar Jovanović, kar potrjuje izpis iz zemljiške knjige. O prodaji hiše smo na Mariborinfo že poročali, prav ta hiša pa se pojavi tudi v 207 strani dolgi sodni odredbi, ki je bila marca podlaga za akcijo Nacionalnega preiskovalnega urada na mariborski občini in pri županu Saši Arsenoviču.
Isto hišo opisuje odredba o preiskavi
Odredba Okrožnega sodišča v Mariboru hišo izrecno umešča na Ribniško ulico 1, na parceli 69 in 70 v katastrski občini Maribor Grad. Gre za starejšo kamnito hišo znotraj Mestnega parka, vpisano v register kulturne dediščine kot kulturni spomenik.
O vsebini odredbe je Mariborinfo poročal aprila, ko je dokument razkril potek sestanka v Hotelu Maribor. Hiša v parku v dotedanjem poročanju nastopa kot kraj, ob katerem je župan po navedbah iz odredbe pokazal svoj vpliv.
Kaj je glede hiše obljubljal župan
Na sestanku 18. septembra 2025 je Jovanović po navedbah iz odredbe županu omenil, da namerava kupiti hišo v Mestnem parku, in dodal, da naj bi imela občina na njej predkupno pravico ter da bi morala sanirati škodo, ki je na hiši nastala ob obnovi občinske ceste.
Arsenovič je takrat po opisu odredbe opravil telefonski klic z vodjo pristojnega urada na občini in Jovanoviću rekel, da bodo vse uredili.
»Odprta avtocesta za kar koli bo potreboval,« naj bi mu po navedbah iz odredbe dejal Arsenovič ob tem, ko je na list papirja začel risati kljukice.
Iz odredbe izhaja, da je župan obljubil tudi, da se bo občina zaradi plačila zahtevane nagrade odpovedala predkupni pravici na tej hiši. Po navedbah iz dokumenta je Tomaž Barada, predsednik Športne zveze Maribor, pozneje Jovanoviću prenesel županovo sporočilo, da lahko Arsenovič znotraj svojih pooblastil uredi pozitivno mnenje, potrebno za prodajo.
Zakaj ima občina vlogo pri prodaji
Vlogo občine določa status kulturne dediščine, ne sosedstvo. Hiša je razglašena za kulturni spomenik lokalnega pomena, parceli pa ležita znotraj spomeniškega območja Mestnega parka, ki je kot vrtnoarhitekturna dediščina prav tako vpisan v register kulturne dediščine.
Po 62. členu zakona o varstvu kulturne dediščine ima občina, ki je spomenik razglasila, zakonito predkupno pravico na spomeniku lokalnega pomena. Te pravice pogodbene stranke ne morejo izključiti, nastane pa že z razglasitvijo spomenika.
Prav zato je morala Mestna občina Maribor odločati že ob lanski prodaji. Hišo je Jovanović po navedbah iz odredbe 16. decembra 2025 kupil od Simone Šifrer za 550.000 evrov, občina pa se je predkupni pravici odpovedala in to izjavo izdala 16. januarja 2026.
Predkupna pravica tudi pri novi prodaji
Postopek se ob vsaki odsvojitvi spomenika ponovi. Pri zdajšnji prodaji bi morala občina znova prejeti ponudbo in se znova odločiti, ali predkupno pravico izkoristi ali se ji odpove, tokrat pri novi, višji ceni.
Občina ima torej znova zakonito možnost, da kulturni spomenik sredi lastnega parka odkupi sama. Izjema bi obstajala le pri prodaji ožjemu sorodniku ali osebi javnega prava, kar pri prodaji prek nepremičninske agencije ni verjetno.
Koliko bi Jovanović zaslužil
Razlika med nakupno in oglaševano ceno znaša do 239.000 evrov. Pri 550.000 evrih ob nakupu in 789.000 evrih v aktualnem oglasu gre za bruto razliko, ne za čisti dobiček.
Od te razlike je treba odšteti dvoodstotni davek na promet nepremičnin, provizijo agencije in morebitna vlaganja v prenovo, ki jo oglas omenja kot potrebno. Ker je med nakupom in prodajo manj kot leto dni, bi lahko prišel v poštev tudi davek od dobička iz odsvojitve nepremičnine.
Odredba namen preprodaje sicer opisuje že lani. Iz prestreženih pogovorov izhaja, da je Jovanović kot možnega nadaljnjega kupca omenjal predstavnika družbe CETIS.
Kot je za Mariborinfo pojasnil Javonović, prodaja hiše za zdaj ni posledica nuje ali vnaprej sprejete odločitve, temveč predvsem preverjanje zanimanja na nepremičninskem trgu.
Poudaril je sicer, da oglas ni zgolj simboličen, saj gre za resno prodajo, o kateri so se že zanimali tudi potencialni kupci. Ob tem meni, da ima hiša velik potencial za prenovo in nadaljnji razvoj.
Če bo prejel ustrezno ponudbo, je pripravljen nepremičnino prodati, sicer pa razmišlja, da bi jo postopoma urejal sam. Posebej je izpostavil tudi bogato zgodovino hiše, ki jo po njegovih besedah dela še toliko bolj zanimivo.
Občino sprašujemo o predkupni pravici
Na Mestno občino Maribor smo naslovili vprašanje, ali bo ob napovedani prodaji izkoristila zakonito predkupno pravico ali se ji bo znova odpovedala. Odgovore bomo objavili, ko jih prejmemo.
