Cene so višje, denarja pa se je obrnilo manj.
Statistični urad je v sredo zjutraj objavil podatke o nepremičninskem trgu za drugo četrtletje. Mariborska rabljena stanovanja so se v letu dni podražila za 13,6 odstotka, kar je največ med vsemi območji v državi. Hkrati jih je bilo prodanih petino manj kot spomladi.
Številke so takšne: 181 prodanih rabljenih stanovanj v drugem četrtletju proti 226 v prvem in 192 lani ob istem času. Vrednost teh poslov je znašala 26,99 milijona evrov, kar je za 0,3 odstotka manj kot v drugem četrtletju lani. Cene so torej višje za desetino in več, denarja pa se je v mariborskih stanovanjih obrnilo malenkost manj.
Rast se tudi umirja. V prvem četrtletju je bila medletna podražitev 17,5 odstotka, zdaj 13,6. V enem četrtletju so se cene premaknile za 0,7 odstotka, kar je bistveno manj od 5,5 odstotka v prejšnjem.
Kaj se kupuje
Povprečen posel z mariborskim rabljenim stanovanjem je bil vreden 149.094 evrov. Lani ob istem času 140.977, torej 5,8 odstotka manj. Indeks cen se je medtem premaknil za 13,6 odstotka.
Ta razkorak pove nekaj o strukturi. Če cene rastejo hitreje kot povprečna vrednost posla, se prodajajo manjša ali slabša stanovanja kot prej. V Ljubljani je razmerje ravno obrnjeno: tam je indeks zrasel za 6,2 odstotka, povprečen posel pa za 15,7.
Za ceno enega povprečnega ljubljanskega stanovanja se v Mariboru dobita skoraj dve. Maribor je pomenil 11,6 odstotka vseh prodaj rabljenih stanovanj v državi, a le 8,8 odstotka njihove vrednosti.
Državna slika
V drugem četrtletju je bilo v Sloveniji prodanih 2.735 stanovanjskih nepremičnin, pet odstotkov več kot spomladi in 8,5 odstotka manj kot lani. Stanovanjske nepremičnine so se skupno podražile za tri odstotke četrtletno in 9,1 odstotka medletno.
Najbolj se je skrčil trg novogradenj. Lani jih je bilo v tem četrtletju prodanih 209, letos 75, vrednost pa je padla s 57,8 na 22,0 milijona evrov. Med vsemi posli pomenijo novogradnje le še 2,7 odstotka.
Podatek, da so se nova stanovanja v letu dni pocenila za 6,9 odstotka, zato terja previdnost. Indeks stoji na 52 prodanih novih stanovanjih v vsej državi, statistični urad pa podatke za leto 2026 označuje za začasne. Končne bo objavil junija 2027.
Rabljene družinske hiše so letošnji rekorder. Podražile so se za 7,2 odstotka v enem četrtletju in za 13,2 odstotka v letu dni, prodanih pa jih je bilo 1.101, osemnajst odstotkov več kot spomladi.
Stroški, ki zadenejo tudi tiste, ki ne kupujejo
V isti objavi je tabela, ki meri stroške ljudi, bivajočih v lastni nepremičnini. Zavarovanje stanovanjske nepremičnine je v letu dni dražje za 6,5 odstotka, storitve pri pridobitvi nepremičnine, torej notar, cenilec in agencija, pa za 8,5 odstotka.
Večja popravila in vzdrževanje so se podražili za 3,6 odstotka, samogradnja in večje obnove za 3,7. Skupni odhodki lastnikov so medletno višji za dva odstotka.
