Nepremičninski trg v Podravju je bil v prvi polovici leta precej stabilen. Povpraševanja je še vedno veliko, zlasti po kakovostnih stanovanjih in novogradnjah na dobrih lokacijah, kupci pa so pri odločitvah bolj premišljeni kot pred nekaj leti.
Nepremičninski trg v Mariboru in okolici v prvi polovici letošnjega leta ni doživel večjih pretresov. Kot je za Mariborinfo pojasnila Barbara Fašnik iz nepremičninske družbe INSA nepremičnine, dobre nepremičnine še vedno relativno hitro najdejo kupca.
»Prvo polovico leta bi lahko opisali kot precej stabilno. Povpraševanje je še vedno prisotno, predvsem v Mariboru in bližnji okolici, kjer se dobre nepremičnine še vedno prodajo relativno hitro,« je povedala.
Kupci so sicer previdnejši in si za odločitev vzamejo več časa, vendar zanimanje ostaja. Na trgu še vedno primanjkuje kakovostnih stanovanj in novogradenj na dobrih lokacijah.
Najvišje cene v centru, na Lentu, Taboru in pod Pohorjem
Najdražje nepremičnine še vedno najdemo v središču Maribora, na Lentu, Taboru in območju pod Pohorjem: »Gre za lokacije, ki kupcem ponujajo dobro kakovost bivanja, bližino storitev in veliko zelenih površin.«
Nekoliko dostopnejše možnosti kupci iščejo na Pobrežju, v Novi vasi, na Studencih in Teznem. Cenovno zanimive so tudi okoliške občine, med njimi Miklavž, Hoče, Duplek in Ruše.
Med najbolj iskanimi mariborskimi soseskami ostajajo Tabor, območje pod Pohorjem, Koroška vrata, Nova vas in določeni deli centra. Hkrati se povečuje zanimanje za primestna območja.
»V zadnjih letih opažamo tudi vse več zanimanja za primestna območja, predvsem Miklavž in Hoče, kjer kupci dobijo nekoliko več prostora, hkrati pa ostanejo zelo blizu mesta,« je dejala.
Največ zanimanja za dvosobna in trosobna stanovanja
Na trgu najbolj izstopa povpraševanje po manjših in srednje velikih stanovanjih. »Največ zanimanja je še vedno za manjša in srednje velika stanovanja, predvsem dvosobna in trosobna. Takšne nepremičnine so zanimive tako za mlade pare in družine kot za investitorje,« je povedala Fašnik.
Veliko zanimanja je tudi za hiše v okolici Maribora, predvsem za tiste, ki ne zahtevajo večjih vlaganj in imajo dobro prometno povezavo z mestom.
Kako hitro se nepremičnina proda, je odvisno od lokacije, njenega stanja in postavljene cene: »Če je nepremičnina kakovostna in cenovno realno ovrednotena, lahko kupca najde že v nekaj tednih. Pri nepremičninah, kjer je cena postavljena previsoko, pa se prodaja lahko precej podaljša.«
Potencial za novogradnje predvsem v okolici Maribora
Veliko možnosti za nadaljnji razvoj nepremičninskega trga vidijo pri agenciji INSA nepremičnine v občinah Hoče-Slivnica, Miklavž, Duplek in Ruše.
Kupci, kot pravi Fašnik, iščejo sodobne in energetsko učinkovite domove, obenem pa si želijo mirnejšega okolja in več prostora: »Prav zato so ta območja vse bolj zanimiva tako za investitorje kot za končne kupce.«
Mladi se srečujejo predvsem s težavami pri financiranju
Različne skupine kupcev imajo pri iskanju nepremičnine različne potrebe. Mladi se pogosto srečujejo z omejitvami pri financiranju in zato dlje iščejo primerno stanovanje ali hišo.
Družine se osredotočajo predvsem na večje nepremičnine v bližini šol, vrtcev in drugih storitev. Upokojenci pa pogosteje iščejo manjša in bolj funkcionalna stanovanja, ki zahtevajo manj vzdrževanja in so bližje mestnemu središču.
Do konca leta večjih sprememb ne pričakujejo
Pri INSA nepremičninah do konca leta večjih sprememb na trgu ne pričakujejo. Povpraševanje po kakovostnih nepremičninah naj bi ostalo stabilno, podobno velja za cene.
»Morda bomo videli nekoliko več pogajanj pri nepremičninah na manj atraktivnih lokacijah, medtem ko bodo dobre nepremičnine na dobrih naslovih še naprej hitro našle kupce,« je napovedala Fašnik.
Kupcem svetuje, naj si za odločitev vzamejo dovolj časa in dobro premislijo, kaj potrebujejo. Trg po njenem mnenju ni več tako hiter kot pred nekaj leti, zato imajo več možnosti za primerjavo ponudbe.
»Pomembno je, da nepremičnino preverijo tako z vidika pravnega stanja kot tudi morebitnih stroškov prenove. Če najdejo nepremičnino, ki jim ustreza in je cena realna, pa po mojem mnenju ni razloga za pretirano odlašanje,« je še povedala.
