Na voljo so prostori na Koroški cesti, Tyrševi ulici, Ulici kneza Koclja in Vetrinjski ulici. Ponudbe bo občina zbirala do 9. oktobra, najemna razmerja pa naj bi se predvidoma začela 1. novembra.
Mestna občina Maribor je objavila javno zbiranje ponudb za oddajo štirih poslovnih prostorov v središču mesta. Gre za ulične lokale v pritličjih stavb na Koroški cesti, Tyrševi ulici, Ulici kneza Koclja in Vetrinjski ulici.
Izhodiščne fiksne mesečne najemnine se glede na prostor gibljejo od 273 do 580 evrov. Ponujena najemnina ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne cene.
Končna najemnina bo sestavljena iz fiksnega dela, ki ga bo ponudnik navedel v svoji ponudbi, in variabilnega dela v višini sedmih odstotkov čistih prihodkov od prodaje, ustvarjenih na posamezni lokaciji na letni ravni.
Koroška cesta 10: 21 kvadratnih metrov za 273 evrov
Najmanjši in hkrati najcenejši med štirimi prostori je na Koroški cesti 10.
Skupna površina znaša 21 kvadratnih metrov. Od tega je 19,6 kvadratnega metra poslovnega prostora v pritličju, dodatnih 1,4 kvadratnega metra pa predstavljajo sanitarije na dvorišču.
Prostor je namenjen trgovski neživilski dejavnosti ali mirni storitveni dejavnosti.
Izhodiščna fiksna mesečna najemnina znaša 273 evrov, enako visoka pa je tudi zahtevana varščina.
Tyrševa ulica 26: največji prostor in najvišja izhodiščna najemnina
Na Tyrševi ulici 26 občina oddaja poslovni prostor s skupno površino 77,7 kvadratnega metra.
Od tega je 73 kvadratnih metrov poslovnega prostora v pritličju, 4,7 kvadratnega metra pa predstavlja kletna shramba.
Tudi ta prostor je namenjen trgovski neživilski ali mirni storitveni dejavnosti.
Izhodiščna fiksna mesečna najemnina znaša 580 evrov, toliko znaša tudi varščina. Gre za najvišjo izhodiščno najemnino med vsemi štirimi razpisanimi prostori.
Ulica kneza Koclja 2: 51,4 kvadratnega metra za 550 evrov
Tretji poslovni prostor je na naslovu Ulica kneza Koclja 2.
Gre za ulični prostor v pritličju s površino 51,4 kvadratnega metra.
Občina ga oddaja za trgovsko neživilsko dejavnost ali mirno storitveno dejavnost.
Izhodiščna fiksna mesečna najemnina je določena pri 550 evrih, prav toliko mora znašati tudi varščina.
Vetrinjska ulica 11: 52,7 kvadratnega metra za 530 evrov
Na Vetrinjski ulici 11 je na voljo ulični poslovni prostor v pritličju, velik 52,7 kvadratnega metra.
Primeren je za trgovsko neživilsko dejavnost ali mirno storitveno dejavnost.
Izhodiščna fiksna mesečna najemnina znaša 530 evrov, enak znesek mora ponudnik vplačati tudi kot varščino.
Najemnina bo odvisna tudi od prihodkov
Pri vseh štirih prostorih ne bo šlo zgolj za plačevanje fiksne najemnine.
Najemnik bo mesečno plačeval akontacijo v višini ponujene fiksne mesečne najemnine.
Poleg tega je določen variabilni del v višini sedmih odstotkov čistih prihodkov od prodaje, ustvarjenih na lokaciji v preteklem letu.
Najemnik bo moral občini vsako leto do 28. februarja posredovati podatke o čistih prihodkih od prodaje za preteklo leto, in sicer posebej za najeti poslovni prostor.
Če bo izračunani variabilni del presegal znesek fiksne najemnine, preračunane na letno raven, bo moral najemnik razliko poravnati v enkratnem znesku na podlagi računa občine.
Ponudbe do 9. oktobra
Ponudbe morajo na Mestno občino Maribor prispeti najpozneje do petka, 9. oktobra 2026.
Oddati jih je mogoče po pošti ali osebno v vložišču Mestne občine Maribor na Ulici heroja Staneta 1.
Ponudnik mora uporabiti predpisani obrazec ter priložiti izpis iz Poslovnega registra Slovenije in kopijo potrdila o plačilu varščine. Dokumentacija na dan roka za oddajo ne sme biti starejša od 30 dni.
Nepravočasne in nepopolne ponudbe, ponudbe brez plačane varščine ter tiste, pri katerih bo ponujena najemnina nižja od izhodiščne, bodo izločene. Če bo ponudba pravočasna in bo vsebovala vse sestavine, vendar bo dokumentacija pomanjkljiva, jo bo mogoče dopolniti do odpiranja ponudb.
Ponudniki bodo na ponudbo vezani 90 dni po njeni oddaji.
Odločala bo najvišja ponujena fiksna najemnina
Javno odpiranje ponudb bo 14. oktobra ob 13. uri v Dvorani generala Rudolfa Maistra na Mestni občini Maribor.
Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo fiksno mesečno najemnino.
Če bo več ponudnikov oddalo enako najugodnejšo ponudbo, bodo sledila dodatna pogajanja o višini najemnine. Če bo tudi v nadaljnjih korakih več enakih ponudb, bo imel prednost tisti, ki je prvi vplačal varščino.
Najugodnejši ponudnik bo moral pred podpisom pogodbe doplačati morebitno razliko med že plačano varščino in višjo ponujeno oziroma izpogajano fiksno najemnino.
Najem predvidoma od 1. novembra
Najemna razmerja bodo sklenjena za nedoločen čas s šestmesečnim odpovednim rokom, predvidoma od 1. novembra 2026.
Prostori se oddajajo v obstoječem stanju, brez opreme in kot zaključene celote.
V poslovnih prostorih ni dovoljena trgovska dejavnost, ki vključuje pripravo ali predelavo oziroma dopeko živilskih ali prehranskih izdelkov. Dovoljena pa je prodaja zapakiranih živilskih izdelkov.
Najemnik bo imel en mesec časa za usposobitev prostora, v tem obdobju pa najemnine ne bo plačeval. Morebitna obnovitvena ali preureditvena dela bo moral opraviti na lastne stroške in zanje predhodno pridobiti pisno soglasje občine.
Povračila stroškov vlaganj ne bo mogel zahtevati.
Najemnik mora sam pridobiti tudi vsa soglasja in dovoljenja, potrebna za opravljanje svoje dejavnosti.
Poleg najemnine tudi drugi stroški
Najemniki bodo poleg najemnine in nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča plačevali tudi individualne in skupne obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja ter morebitne druge stroške, dogovorjene z najemno pogodbo.
Najemnine ne bo mogoče znižati. Fiksni del se bo enkrat letno usklajeval z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v Sloveniji v preteklem letu.
Brez soglasja občine poslovnega prostora ne bo mogoče niti delno oddati v podnajem.
Kdo lahko odda ponudbo?
V postopku lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem v Sloveniji oziroma drugi državi članici Evropske unije ter samostojni podjetniki oziroma fizične osebe, ki opravljajo dejavnost in so državljani Slovenije ali druge države članice Evropske unije.
Za ponudnike iz drugih držav članic Evropske unije veljajo tudi zahteve glede ustreznih dokazil oziroma overjenih prevodov dokumentacije v slovenski jezik.
V postopku ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije in z njimi povezane osebe.
Mestna občina Maribor bo interesentom omogočila tudi oglede vseh štirih prostorov, in sicer 6. oktobra.
