Zakaj občani v enem delu Maribora plačujejo bistveno več kot v drugem?

Mestna svetnica Lidija Divjak Mirnik je na 35. redni seji Mestnega sveta Mestne občine Maribor odprla vprašanje komunalnega prispevka za kanalizacijo v Razvanju.

Kot je zapisala, so se nanjo obrnili prebivalci Razvanja zaradi projekta kanalizacije, natančneje severnega kraka Razvanje. Projekt je po njenih navedbah vreden približno 2,07 milijona evrov, delno je financiran z evropskimi sredstvi, zaključek pa je bil julija 2025.

V vprašanju je kot ključni problem izpostavila, da Mestna občina Maribor do leta 2024 naj ne bi obračunavala komunalnega prispevka, čeprav naj bi bila to njena zakonska obveznost.

»Ocenjena izguba okoli en milijon evrov,« je zapisala svetnica.

Ob tem je navedla, da odgovornost za stanje po njenem nosi tudi vodstvo občinske uprave, zlasti direktorica občinske uprave Lidija Krebl.

Očitki o višjih obremenitvah za občane

Divjak Mirnik je v vprašanju opozorila, da naj bi občina namesto ugotavljanja odgovornosti leta 2024 spremenila odlok, zvišala faktor na 100 odstotkov in spremembo uporabila tudi retroaktivno.

Po njenih navedbah je s tem finančno breme prenesla na občane. Kot posledico je izpostavila neenake in višje obremenitve. 

Po navedbah iz vprašanja naj bi občan v Limbušu za isto hišo plačal okoli 30 odstotkov manj kot v Razvanju, medtem ko v Razvanju ostaja 100-odstotni faktor.

Posebej je opozorila tudi na krak kanalizacije iz leta 2012. Po njenih navedbah naj ne bi šlo za novo investicijo, temveč za dokončanje obstoječega sistema.

»Občina nima popolne dokumentacije in očitno gre za črno gradnjo,« je zapisala svetnica ter dodala, da Mestna občina Maribor kljub temu ta del vključuje v nov komunalni prispevek.

Kaj odgovarja občina?

Odgovor je pripravila Skupna občinska uprava Maribor, Skupna služba urejanje prostora. Na občini pojasnjujejo, da je komunalni prispevek po zakonodaji obvezna dajatev občini.

»V skladu z zakonodajo je komunalni prispevek obvezna dajatev občini, ki jo plača zavezanka ali zavezanec za plačilo komunalnega prispevka zaradi priključitve oziroma uporabe komunalne opreme,« so zapisali.

Dodajajo, da je obveznost odmerjanja komunalnega prispevka zaradi izboljšanja opremljenosti zemljišča opredeljena v 234. členu zakona o urejanju prostora in v odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor.

Občina ob tem pojasnjuje, da so merila za odmero enaka v celotnem obračunskem območju.

»Merila, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, to so prispevne stopnje zavezancev, faktorji namembnosti objektov in stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na enoto mere, so isti v celotnem obračunskem območju.«

Uporabni dovoljenji in sprememba odloka

V odgovoru občina navaja tudi datume uporabnih dovoljenj. Uporabno dovoljenje za kanalizacijsko omrežje »Pekre-Hrastje« je bilo izdano 21. decembra 2023. Uporabno dovoljenje za kanalizacijsko omrežje »Razvanje« pa 22. oktobra 2025.

Sprememba podlag za odmero oziroma odloka je bila sprejeta na seji 21. marca 2024 in objavljena v Medobčinskem uradnem vestniku številka 6/24.

Odmerjanje komunalnega prispevka od 15. oktobra 2023 za Mestno občino Maribor izvaja Skupna občinska uprava Maribor.

»Skupna občinska uprava Maribor pri odmeri uporabi predpis, ki je veljaven v času odločanja,« so pojasnili.

Dodali so še, da jim podatke o izdanih gradbenih in uporabnih dovoljenjih posreduje mestna uprava.

Imeli tudi sestanek

Iz priloženega zapisnika sestanka v Krajevni skupnosti Razvanje izhaja, da je bil sestanek o komunalnem prispevku za kanalizacijo v ulici Pri opekarni 13. maja 2026. Prisotni so bili predstavniki Skupne občinske uprave Maribor, Mestne občine Maribor, občani ter predstavnika Krajevne skupnosti Razvanje.

Predsednica Krajevne skupnosti Razvanje Maja Dobnik je po zapisniku pojasnila, da je bil 10. aprila 2026 na Mestno občino Maribor posredovan dopis oziroma prošnja za sestanek.

Na sestanku je predstavila kronološki pregled dogajanja na ulici Pri opekarni ter problematiko občanov glede obračunavanja komunalnega prispevka za kanalizacijo.

V razpravi je bil izpostavljen dvom glede obstoja gradbenega oziroma uporabnega dovoljenja za navedeni del kanalizacije.

Dogovorjeno je bilo, da bosta predstavnika Skupne občinske uprave Maribor posredovala pri pristojnih službah, da se stanje preveri in uvedejo nadaljnji postopki.

»V konstruktivni razpravi je bil izpostavljen dvom glede obstoja gradbenega oziroma uporabnega dovoljenja za navedeni del kanalizacije. 

V razpravi je bilo dogovorjeno, da bosta predstavnika Skupne občinske uprave Maribor posredovala pri pristojnih službah, da se navedena situacija nedvoumno preveri ter da se uvedejo nadaljnji postopki v zvezi z ugotavljanjem obstoja oziroma dvoma o gradbenem dovoljenju,« piše v zapisniku.