Na Teznu se pripravlja pomembna prostorska sprememba. Občina snuje nov načrt za doslej nepozidano območje, ki bi lahko že kmalu dobilo povsem novo podobo. Mariborčani pa imajo priložnost, da pri tem sodelujejo.
V času, ko številna slovenska mesta iščejo rešitve za izboljšanje stanovanjskih razmer, se tudi Maribor sooča z izzivi prostorskega načrtovanja in urbanega razvoja.
Potreba po dodatnih bivalnih kapacitetah, urejenih zelenih površinah in trajnostni infrastrukturi je postala ena ključnih prioritet mestnih oblasti.
Mestna občina Maribor je v tem kontekstu lanskega avgusta sprejela sklep o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja ob Ulici heroja Nandeta v mestni četrti Tezno, ki ga je sedaj javno razgrnila.
Namen načrta je celovita ureditev danes nepozidanega zemljišča znotraj urbanega območja in se navezuje na širše razvojne usmeritve območja Tezna in zlasti urbanega centra Tezno, ki se postopno oblikuje kot nova urbana središčna točka jugovzhodnega dela mesta. Kaj se bo torej tam v prihodnosti gradilo?
Nova stanovanja z dostopom do zelenih površin
Območje, ki ga zajema novi občinski podrobni prostorski načrt, meri približno 0,57 hektarja in se nahaja med Prekmursko ulico in Tezensko ulico oziroma Ulico heroja Nandeta.
Gre za trenutno nepozidano območje, znotraj katerega prevladujejo vrtički, posamezni travniki in grmičevje. Celotno območje se nahaja znotraj obstoječe mestne strukture in predstavlja prostorsko vrzel, ki jo želi občina zapolniti s sodobno, večstanovanjsko zazidavo.
Na zemljišču bo umeščena večnadstropna stavba, sestavljena iz dveh nadzemnih delov s skupno tremi lamelami. Lameli na severu bosta razporejeni v obliki črke L, tretja lamela pa bo postavljena vzporedno z Ulico heroja Nandeta.
Stavba bo imela največ P+3+T etaž, ki jo bo sestavljajo približno 100 stanovanj, pritlični del večstanovanjske stavbe pa se bi naj namenil spremljajočim dejavnostim.
Terasna etaža bo predstavljala zgornjo raven objekta, pri čemer njena površina ne bo smela presegati 70 odstotkov bruto površine spodnje etaže. Streha bo lahko ozelenjena, s čimer se bo dodatno prispevalo k blaženju mikroklimatskih vplivov in izboljšanju bivalnega okolja.
Poudarek na zelenih površinah in igri otrok
Poseben poudarek je namenjen urejanju zunanjih površin. Na območju, kjer ni predvidena gradnja, utrjene poti ali prometna infrastruktura, bodo urejene zelene površine v obliki zelenic, drevoredov, tlakovanih pešpoti in počivališč.
Zeleni pasovi bodo oblikovani na način, ki omogoča čim večje zadrževanje padavinske vode ter s tem preprečevanje preobremenitve kanalizacijskega sistema.
Na osrednji ploščadi bo urejeno več otroških igrišč, ki bodo namenjena mlajšim otrokom. Igrišča bodo opremljena z igrali, zaščitenimi površinami in klopmi za spremljevalce.
V skladu z normativi mora biti za vsako stanovanje zagotovljenih najmanj šest kvadratnih metrov otroškega igrišča, kar pomeni pomemben prispevek k zagotavljanju zdravega življenjskega sloga stanovalcev.
Po obodu celotnega območja bodo zasajena drevesa, ob severozahodnem parkirišču pa bo na vsaka štiri parkirna mesta posajeno eno drevo. Uporabljene bodo avtohtone vrste, ki se dobro prilagajajo lokalnim podnebnim razmeram in ne zahtevajo posebnega vzdrževanja.
Prometne rešitve: parkiranje pod zemljo, površine za kolesarje in pešce
Zasnova prometa sledi načelom zmanjševanja prometne obremenitve na površju. Glavni dostop do območja bo urejen iz Prekmurske ulice, kjer je predviden uvoz in izvoz v podzemno garažo, ki bo v prvi kletni etaži pod stavbo.
Garaža bo zagotovila parkirna mesta za stanovalce, del zunanjih parkirnih mest pa bo namenjen obiskovalcem.
Peš in kolesarske povezave bodo vzpostavljene v smeri proti Stražunskemu gozdu in drugim delom četrti Tezno. Ob objektih bodo urejene kolesarnice in parkirišča za kolesa. Ob Ulici heroja Nandeta bo urejen nov pločnik, dostopen tudi osebam z omejeno mobilnostjo.
Kakšen bo vpliv na okolje?
Okoljsko poročilo ugotavlja, da bi z gradnjo lahko prišlo do nekaterih vplivov na okolje. Tako se bodo lahko zaradi povečanega motornega prometa in umeščanja naprav za prezračevanje, hlajenje in ogrevanje povečale emisije hrupa, poleg tega se na ureditveno območje umešča stavba z varovanimi prostori, ki potrebujejo večje varstvo pred hrupom.
V primeru nezadostnih zunanjih zelenih površin bi lahko prišlo do negativnega vpliva na zagotavljanje zdravega življenjskega sloga in pomanjkanja površin za rekreacije in sprostitve prebivalcev. Možen je tudi daljinski vpliv na bližnje enote kulturne dediščine.
A je na drugi strani glede na poročilo okoljska presoja pokazala, da bo novogradnja pozitivno vplivala na zagotavljanje zdravega življenjskega sloga, ostali okoljski vidiki pa so po njihovem mnenju nebistveni, če bodo izvedeni predlagani omilitveni ukrepi.
Možnost sodelovanja javnosti
Ker gre za pomemben poseg v prostor, je Mestna občina Maribor poskrbela za vključevanje javnosti v postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.
Vsi zainteresirani občani, prebivalci četrti Tezno ter širša strokovna in laična javnost imajo možnost, da se seznanijo s predlaganimi rešitvami in nanje podajo pripombe ali predloge.
Javna razgrnitev dopolnjenega osnutka načrta poteka od 28. maja do 1. julija 2025. V tem času je gradivo dostopno na spletni strani Mestne občine Maribor ter fizično v prostorih Mestne četrti Tezno na Panonski ulici 12 in v prostorih Sektorja za urejanje prostora (Grajska ulica 7, II. etaža).
Poleg tega bo v sredo, 11. junija 2025 ob 17. uri, v prostorih Mestne četrti Tezno organizirana javna obravnava, kjer bo mogoče podati pripombe.
Pripombe lahko občani oddajo tudi:
- pisno po pošti na naslov: Urad za komunalo, promet in prostor, Grajska ulica 7, 2000 Maribor,
- po elektronski pošti na naslov: [email protected] s pripisom zadeve »pripombe OPPN Tezno«.
Vse prejete pripombe bo pripravljavec prostorskega akta, torej Mestna občina Maribor, obravnaval skupaj z načrtovalcem in do njih oblikoval strokovno utemeljena stališča. Rok za oddajo pripomb poteče z iztekom javne razgrnitve, torej 1. julija 2025.
