Vsakdan v soseski Poljane: Popljuvano, polulano, pokakano. Ni, da ni.

Le 11 let je stara soseska Poljane, ki zajema stanovanjske bloke na Murkovi in Preradovičevi ulici, a kljub temu gre za eno najmanj urejenih sosesk v Mariboru. Nekateri najemniki neprofitnih stanovanj že leta uničujejo skupno lastnino ter smetijo po dvorišču, drugi stanovalci so ujetniki problematike, ki ji ni kos niti stanovanjski sklad. 

Ne le uničena lastnina, tudi človeški izločki

Uničena fasada, popisane stene, iz nekaterih stanovanj teče voda. Na zelenici leži polomljen stol in številni odpadki, pretiran hrup je v poletnih mesecih še bolj izrazit. Sprehodimo se po hodniku do stanovanja ene izmed najemnic. S stropa povsod teče voda.

Poškodovana dvigala, smrad po gnilem in smetenje. Nekateri stanovalci so se vdali v usodo in si želijo drugam, a si tega ne morejo privoščiti. »Katastrofa. Popljuvano, 'pohreklano', polulano, pokakano. Glejte ni, da ni ...« nam kaže ena izmed najemnic stanovanja v pritljičju na Murkovi.

To je vsakdan stanovalcev v soseski. Dogajanje, ki se po besedah stanovalcev vleče že več kot 10 let, je eskaliralo letošnjo pomlad.

Problematiko uničevanja skupne lastnine sta stanovanjska sklada poskušala rešiti celo z video nadzorom, a neuspešno. 

»Izgovarjajo se, mariborski sklad na republiški sklad, republiški sklad na mariborski sklad. To je vse ista pesem,« ta poskus komentira stanovalka Murkove, ki ima stanovanje povsem vlažno, saj iz zgornjega stanovanja po njenih stenah teče voda.

Republiški sklad kaže na mariborskega

Državna stanovanja v soseski Poljane so v 30-odstotnem lastništvu Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor, 70-odstotni lastniški delež pa ima Stanovanjski sklad Republike Slovenije.

Konkretno. Stanovanjski sklad Republike Slovenije ima v stavbi z naslovom Preradovičeva ulica 17, 17a, 17b v lasti le 26 od 65 neprofitnih najemnih stanovanj, lastnik ostalih 39  je Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor. »Čeprav je SSRS lastnik 26 stanovanj na Preradovičevi ulici 17, 17a, 17b, nima vpliva na izbiro neprofitnih najemnikov, saj ima pravico dodelitve stanovanj JMSS Maribor,« s prstom na mariborski stanovanjski sklad kažejo iz republiškega stanovanjskega sklada in dodajajo:

Mariborski medobčinski stanovanjski sklad je za 39 neprofitnih stanovanj, ki so v njihovi lasti, v zadnjih treh letih sicer že plačal 150.000 evrov za stroške delnih obnov. A zgolj enajst let stari bloki so videti povsem dotrajani.  

»Upamo, da se bo izboljšal njihov odnos do svojega bivanjskega okolja«  

Republiški stanovanjski sklad pojasnjuje, da lahko ukrepa samo, kadar je kršitelj znan: »Povzročitelje poškodb in nereda je kljub določenim ukrepom - varnostna služba, video nadzor, poziv najemnikom k prijavi povzročiteljev - praktično nemogoče odkriti. Edina sankcija, ki jo kot lastnik lahko sprejmemo zoper morebitne ugotovljene kršitelje, je krivdna odpoved najemne pogodbe, kar lahko praviloma dosežemo v sodnem postopku. Vendar je v sodnem postopku krivdo najemnika zelo težko dokazati, poleg tega jih večina spada v ranljive socialne skupine, ki jih zakonodaja še posebej ščiti.«

Poleg uveljavljenih ukrepov bodo zato sprejeli še dodatne, ki bodo namenjeni predvsem socialnemu izobraževanju in vključevanju problematičnih stanovalcev, pravijo: »Upamo, da se bo izboljšal njihov odnos do svojega bivanjskega okolja, javne lastnine ter, da bi se  posledično zmanjšalo število kršitev.«

Odgovornost za način uporabe je na stanovalcih samih, opozarja tudi mariborski stanovanjski sklad: »Na podlagi do sedaj prejetih opozoril oziroma pritožb - teh je bilo v zadnjem obdobju občutno manj kot sicer - je bilo znanim kršiteljem v okviru zakonskih možnosti posredovanih več opominov. Skrajna sankcija za neupoštevanje hišnega reda je vložitev tožbe na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja, pri čemer pa je postopek pred sodiščem dolgotrajen, težave se pojavljajo tudi pri dokazovanju kršitev s pričami. Zoper neznane kršitelje hišnega reda in na podlagi neopredeljenih navedb o kršitvah pa JMSS Maribor ne more ukrepati.«